天津七月土地市场成交量持续走高

虽然7月是楼市的传统淡季，但天津的土地市场在7月的成交量上表现依然良好。根据世联行提供的数据显示，2015年7月，天津共成交土地24宗，占地面积127.17万平方米，环比上升20.92%。其中居住类土地成交5宗，总占地面积59.69万平米，占整个土地成交的46.9%。与成交量依然上升的趋势不同，7月天津土地市场的供应量则开始回落。根据天兴资讯的统计数据显示：7月天津市场经营性土地供应21宗，供应土地面积为77.2万平米，环比下降18%。

数据来源：天兴资讯

武清依然是土地供应“大户” 滨海新区坐稳土地成交头把交椅

在7月天津土地市场的供应上，远郊区县拔得头筹，其土地供应量占比为47%，其中，仅武清一地的供应量就占到全市的46%。环城四区和市内六区的土地供应占比分别为22%及21%，主要来自津南区和河东区。而滨海新区的土地供应量占比回落明显，只有10%，其中一半来自中新天津生态城。

而与供应量的“垫底”完全相反，滨海新区在7月土地市场的成交方面表现优异，成交量占达43%，居全市各大板块之首。中新天津生态城及中心商务区成交量分别占24%和19%。环城四区紧随其后，成交占比为41%，其中津南区出力最多，成交量占比达31%；市内六区成交占比为15%。远郊区县成交量占比较低，仅为1%。

数据来源：天兴资讯 

天房夺河东“高价地” 上演7月土地市场压轴好戏

7月天津土地交易市场最受人关注的新闻莫过于天房底价拿下河东“高价地”了。河东“高价地”地块位于区津滨大道与东兴立交桥交口东侧，由天房集团旗下的控股子公司天津天房津滨新城投资有限公司以41亿的总价摘得，地块楼面地价为8976元/平米，为河东区2013年以来楼面地价最低的一宗地块，但仍然为2015年以来本市出让总价最高的地块。

根据出让公告显示，该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积为157953.1平方米，规划总建筑面积不大于456770平方米，其中居住建筑面积不大于287400平方米，约占总体量63%；商业金融业建筑面积不大于154600平方米，占总体量约34%；另外，还规划有教育用地，小学建筑面积不小于12220平方米，幼儿园建筑面积不小于2550平方米。

这是河东区2015年成交的第二宗土地。根据天兴资讯提供的数据显示，目前该地块周边在售的新房主要包括河东融科瀚棠及翰澜苑等项目，近期成交均价分别为18200元/平米及21000元/平米（报价）。周边二手房，如第六大道及程林里等二手房价格保持在13500-17000元/平米。从商业方面来看，该地块周边聚集了河东万达广场、红星国际广场这两大津城重要的商业综合体。

据房掌柜统计，万辛庄地块是天房下半年入手的第一宗地，也是天房三个月内在天津市区热点板块买获的第7宗住宅用地。