北辰47中地块险流拍 天津九昌房地产2.56亿拿下

8月7日下午，备受关注的津北辰京（挂）2015-078号宗地成功出让，竞得者居然是天津九昌房地产开发有限公司，这让不少人大跌眼镜。据了解，该地块是北辰区2015年以来出让的第3宗宅地，规划建筑面积34350平方米，最后以2.56亿元成交，溢价率0.78%，折合楼面价仅7452元/平方米。

北辰47中地块险遭流拍 成交价2.56亿元

根据出让公告显示，该地块位于北辰区京津公路西侧（简称“北辰47中地块”），其四至为：东至划拨地块用地界线，南至延吉西道，西至天辰公寓小区，北至天辰公寓小区。该地块土地出让面积为24672.1平方米，规划用地性质为居住用地，规划建筑面积34350平方米（含商业建筑面积不大于4350平方米）。克而瑞天津分析师孙韬分析道：“该地块位于北辰区成熟区域，地块素质较高，但是因为整体体量较小，土地产出有限。”

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为25400万元，吸引了房信集团和天津九昌房地产开发有限公司两家参与竞拍。然而比较戏剧性的是，当拍卖师叫出第一个报价后，竟无人应价，遭遇流拍。最终被出价最高的天津九昌房地产开发有限公司以2.56亿元拿下，楼面价7452元/平方米，爆了个大冷门。

据了解，天津九昌房地产开发有限公司主要经营房地产开发项目筹建，注册资本3000万元，股东为中化二建集团有限公司。但也有传闻说，该公司与天辰集团有关系，为九昌房地产与天辰科技开发有限公司的合作公司。

区域竞争激烈 未来产品价格将上涨

津北辰京（挂）2015-078号宗地紧邻京津公路及规划的地铁4号线，公共交通配套完善，区位优势十分明显。而且该地块还与3月25日天津盛耀置业4亿元拿下的津北辰高（挂）2015-028号宗地仅相距1公里。同日，天津农垦金安还以20.42亿元拿下的津北辰淮（挂）2015-027号宗地，刷新了三年来环城区域土地成交的纪录。在离该地块3公里处是金侨于2014年10月17日花14.5亿元买获的津北辰高（挂）2014-133号宗地（即“天重地块”）。由此，区域竞争之激烈可见一斑。

克而瑞天津分析师孙韬分析道：“从目前周边住宅产品价格来看，二手房报价已经在12000元到13000元左右，北辰区房价一直上涨态势强劲，加上地块面积有限，预计未来产品面世价格将会有不小涨幅，而区域内人口较为密集，客源充沛，能够保证产品的去化速度。”