南开城投5.65亿斩获南开一商服地块 楼面价近万

在经历过5月、6月的火热后，7月天津土地市场开始降温，各大开发商拿地纷纷进入“蛰伏期”。继6月12日珠江道地块出让后，7月22日下午，位于南开区六马路东侧的津南西（挂）2015-074号地块成功摘牌。该地块土地性质为商服，成交价格为5.65亿元，被天津市南开城市建设投资有限公司底价斩获，折合楼面价约9113元/平。这是时隔月余天津环内出让的首宗建设用地，也是2015年以来南开区出让的第二宗地块。

地处南开区重点片区 周边商业氛围好

据了解，天津市南开城市建设投资有限公司成立于2008年3月，公司注册资本4亿元，是南开区政府授权其对国有资产依法经营、管理，并承担保值增值责任。主要负责开发、融资、区域内的土地整理、项目前期规划等工作。公司成立以来，已完成区域内长江道、美湖里、内燃机、光电子产业园地块挂牌出让，以及华特地块春晓花园定向安置房建设7.9万平方米，实现美湖里、颂禹东里、怀安环楼拆迁居民顺利还迁，安置拆迁居民400余户。

根据出让公告显示，南开城投本次拿下的津南西（挂）2015-074号地块位于天津南开区南开中学西侧、西市大街及南开公园南侧，其四至为：东至南开五马路，南至华宝路，西至南开六马路，北至西市大街。该地块出让土地面积为13093.8平方米，规划用地性质为商业金融业，规划地上建筑面积不大于62000平方米（含不小于1500平方米剧场一处），容积率不大于4.74，绿地率不小于25%，建筑密度不大于50%。

另外，依据《规划条件通知书》和南开区人民政府来函要求，该地块包含建筑面积不小于1500平方米剧场一处，由受让人负责实施建设并无偿移交给南开资产管理运营有限公司。

克而瑞天津分析师表示：“该地块距离几个大型传统商圈非常近，附近商业氛围较好，地块自身体量不大，在板块内更多的可以作为一个完善者或者补足者。地块周边被多个住宅区和学校环绕，也具有商业发展的基础条件，需要注意的是未来有可能会面临东侧多个商圈的客户拦截。”

南开区土地稀缺 未来4宗重点地块待出让

天津中心城区地块日趋稀缺，尤其是南开区，近年来土地的“产量”大幅下跌。根据克而瑞天津提供的数据显示，截至目前，南开区2015年仅出让了两宗地块，除了刚刚成交的津南西（挂）2015-074号地块外，5月27日，南开区“黄金”地块——迎水道地块也被天津市中隆丰泰置业有限公司以4.5亿元擒获，折合楼面价9000元/平方米。未来南开区还有红旗路地块、水上公园西路地块、育梁路地块、卫津路地块等4宗重点地块即将出让。这些地块都可谓是天津核心区域不可复制的稀缺资源，必将掀起天津土地市场新一轮的竞拍热潮。

另外，值得关注的是，7月31日即将出让津滨大道巨型地块，该地块为2015年天津中心城区31宗重点地块中亮相的第5宗地块，土地面积为157953.1平方米，规划总建筑面积不大于456770平方米，有望以至少41亿元以上的高价卖出，给平淡的7月土地市场来一个完美的“翘尾”。