金融街88.15亿夺上海火车站地块 刷新沪总价高价地

7月15日，金融街以88.15亿元摘得闸北区上海火车站北广场“北三块”地块，溢价率50.12%，楼板价27022元/平方米。

闸北区上海火车站北广场“北三块”地块位于天目西路街道，起始总价58.7179亿元，土地总出让面积77273.7平方米，地上总建筑面积不超过326210.7平方米，地下商业建筑面积不超过24000平方米，地块起始楼板价为16766元/平方米。

华润、金融街及龙湖三家房企参与竞拍

据了解，参与本地块竞价的房企包括华润、金融街及龙湖三家房。资料显示，华润分别于3月20日与6月3日以159亿总价斩获闸北区市北高新技术园区两幅住办地块,此次再度参拍的“北三块”商住办综合壕地距离高新技术园区两地块仅5公里直线距离。

龙湖地产继去年12月25日拿下松江区永丰街道纯宅地之后再上海再无宅地入手。

金融街控股在上海的项目有金融街(海伦)中心与金融街静安广场等大型写字楼与综合体,两项目均在建,且具备优越的区位优势。

闸北区上海火车站北广场以北地块

155地块为住宅用地，出让面积22630.5平方米，容积率3.0，限高100米；

158地块为商业服务用地，出让面积23311.4平方米，容积率4.24，限高150米，地下商业建筑面积20000平方米；

160地块为商业服务用地，出让面积31331.8平方米，容积率5.09，限高150米，地下商业建筑面积4000平方米；

关于地块开发后的持有也作了明确规定，160地块和158地块不低于50%的建筑面积自持5年，地下商业部分统一运营。

另外，受让人须沿彭越浦、恒丰路、普善路、大统路、中兴路建设共计2.15万平公共绿带，建成后养护两年移交政府。

公告要求，地块用途为办公楼、商业用地、居住用地、文体用地，未来将建设以商办功能为主的城市综合体，包括商务办公、商业购物、高端居住、文化休闲等功能。闸北区政府希望具有同类功能开发和物业持有运营的优质企业参与本次预申请活动。

据资料显示，该地块此前在2012年年中发布过预申请公告，但可惜的是随后该地块出让无疾而终，根据2013年1月的上海土地市场公告，“根据根据预审请公告的相关规定，上海火车站北广场以北地块（预审请公告号：2012YS001ZB01）预审请活动于2013年1月4日终止。”