魏小安：要细化度假产品的类型

2015年7月18-21日，博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会于海南三亚海棠湾喜来登度假酒店隆重举行。在7月19日上午举行的《旅游度假产业未来：“互联网+”和“+互联网”》论坛上，旅游经济和管理专家、国家旅游局政策法规司前司长魏小安表示，要细化度假产品的类型。

“一开始说旅游地产，我就是反对的。什么是旅游房地产?为满足旅游需求而开发的房地产?因旅游需求而拉动的房地产?因旅游时尚而符号化的房地产?坐落于旅游景区的房地产?概念太笼统，什么都可以装。”

魏小安说：“从旅游的角度来说，旅游是以住宿功能为中心，全面体现旅游六要素。而房地产，则是定居、商居、旅居和闲居，在全世界范围内没有旅游地产的说法，这显然又是中国创造。而度假地产是以度假为主体，以地产为承载基础，至于是以度假为主还是以地产为主，核心就在于度假产品。从房地产角度来说，度假地产已经是一种细化类型。但是从旅游角度来看并不清楚，根本问题是对应什么样的需求，建设什么样的产品，达到什么样的品质。全世界做度假都是追求产品，追求品质，但是也有特例，比如澳大利亚黄金海岸，这是日本人为主开发和消费的，所以形成了大规模的房地产模式，到了黄金海岸，我觉得可惜啊，这边好的海岸，海滨资源，现在成为一个城镇，这种状况在中国都很难容忍，但是日本人这样做了，也变成了中国的开发商心目中的样板。所以，我的看法是要细化度假产品的类型。”

在魏小安看来，度假地产按照规模和方式可以区分成这些种类：区域二线海景房，海滨一线海景房，滨海度假酒店，包括度假公寓、商业中心、娱乐中心、会展中心、海岛、景区、青年旅舍、营地和浮动的度假设施，其中还有一大类叫做产权酒店，目前在中国已经有2000多家。