白兮：2015年是中国海外房地产投资的“英国年”

中国的投资者正在出海或是已经在国外买地买楼，国外的开发商则直奔中国设立大本营，这是一场国际房地产市场的综合角逐。

6月9日，英国最大的住宅开发企业之——邦瑞地产（Barratt Homes）宣布在北京、上海设立直属办公机构，于华南地区设立合作点，谋求国际化跨越式发展。

“我们预测未来十年中国个人投资者将大量涌出国门投资海外，相信除了个人投资者，中国的房地产开发企业也会大举开发海外项目。”邦瑞中国区总裁白兮认为，2015年势必是中国海外房地产投资的“英国年”。

中国房地产报：邦瑞地产为什么现在现在加大在中国的布局？

白兮：2015年4月，邦瑞对现在公司所有业主进行了统计及分析，数据显示，国际投资者中有8.5%是华人。邦瑞是跟随着需求来到中国的，我们感觉到了亚洲尤其是中国、新加坡等地投资客的热潮，而且这种势态正逐年增进。

我们预测，未来十年中国个人投资者将大量涌出国门，投资海外，中国的房地产开发企业也会集中“出海”，且在国内与海外市场间做到投资平衡。而中国政府也会从市场管理者转变为鼓励企业与中国房地产商走出去的支持者，甚至会出现中央国有企业投资海外房地产上市企业的案例。

我们提倡的是英式务实战略，在重点城市设立分支机构，并在其他重点城市培养合作伙伴，邦瑞更注重将分支机构做强，不会盲目布局。

中国房地产报：为什么说今年是中国海外房地产投资的“英国年”？

白兮：今年可谓是中英两国的文化年，威廉王子来华令中英两国之间的交流更加热络。当前英国的经济在迅速复苏，是欧洲国家中复苏最快的，而中英两国之间在贸易、经济、文化上都有一定的互补性。

此外，中国房地产投资者的海外投资额也在逐步加大，2014年有将近70%的海外投资者选择了英国伦敦。今年中英两国还将在高铁项目上进行合作。由此可见，中英两国经济都处于上升期，2015年势必是中国海外房地产投资市场的“英国年”。

中国房地产报：海外地产的拓客成本是不是很高？

白兮：邦瑞在北京代表处成立了样板展示中心，按季举办英式家庭体验活动、媒体品牌行等，都是为了营造、增强客户的体验感，弥补海外地产在感观上的缺失。2015年不仅仅是邦瑞的“战略年”，同时也是中国区的“体验大年”。希望能用这个平台，让海外购房变得直观。

中国房地产报：怎么看英国的房地产投资回报率？

白兮：2014年伦敦整体租金回报率增长约3%~4%，2012年~2013年增幅分别是2.8%和2.9%。

从这样的增长速度和伦敦经济复苏的表现来看，我们预计到2015年，伦敦的租金回报率增幅将在5.6%左右。投资回报率前三的区域包括：加拿大水、格林威治、伦敦金融城。

坦率地讲，英国乃至伦敦房产投资最值得骄傲的不是高收益，而是安全。

伦敦房产从1962年到2008年一直保持着每年6%~7%的增长率，是除了纽约以外第二大稳定的市场，2013年增幅达到了20%，2014年增幅接近30%，2015年~2017年，我们相信将保持每年20%~25%的增长速度，并持续增长到2017年年底。

中国房地产报：听说英国将对海外投资者增收资本利得税，税收是房价的18~28%之间。这对投资者影响有多大？

白兮：此税收如可以享受到英国国民待遇的话，也意味着购买的第一套房可以免税。而中国置业者大多数在伦敦仅一套房，所以不必恐慌。此外，与美国、加拿大等投资热门地区相比，该税率还是很低的，所以，我们预计仅会影响到10%的海外投资者。