世联行Daniel：世界那么大 海外置业可首选美国

而作为中国投资者，也正在加快海外置业的脚步，主要表现出两大特点。“一是喜欢购买当地的地标建筑，比如高层、风景好、稀缺地段的房屋；再者非常喜欢学区房。”Daniel介绍道。学区房不仅在国内“吃香”，在国外也十分受追捧，它多与孩子留学就读的学校相关，一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。

提到海外置业的未来发展趋势，Daniel 说道：“现在越来越多的人加入到海外购房的大潮流中。以前都需要去当地看房之后才买，现在在国内的购房者基本都网上完成购房手续。再者，以前客户都喜欢全款买房，现在越来越多的人开始选择当地贷款购房。第三，以前都是富豪购置各地豪宅，现在是越来越多的中产阶层，甚至白领阶层，开始涉及海外普通住房市场，如各地市中心的公寓等投资房。 ”

投资需谨慎 不是有钱就能任性

海外置业虽然有着独特优势，可以获得高回报，但同时也是一项高风险的事业。Daniel说道：“海外置业的风险也有很多，比如汇率的风险，买卖过程的不熟悉，当地情况的不了解，信息不对称等，再如国内海外购房中介有不靠谱的，开没多久就倒闭了，找不到人了之类的情况。”因此，Daniel建议各位投资者在选择海外投资项目的时候千万不要盲目，应当树立明确的风险意识。“可以跟着有经验的人一起，比如选择好国家、城市、地段、是否学区，以后该地区的规划、是否政府会重点发展等，了解当地市场非常关键。也可以求助于专业的海外置业专家，需要注意的是，一定要找有背景有实力的，最好是上市公司为依托的，比如世居海外置业。”

据Daniel介绍，世居海外置业是隶属于世联行（国内唯一一家地产服务行业的A股上市公司（002285））的子业务，是一家专注于美国、加拿大、澳大利亚、英国等多个国家和地区房产置业投资及咨询的服务机构，旨在为客户提供最佳的房产解决方案，让海外置业称心如意。Daniel说：“世居海外置业属于O2O模式，有自己的专业顾问团队、策划团队，高层都是外籍人士，并且大多都有海外留学工作经验。我们在伦敦、墨尔本、悉尼、纽约、旧金山、洛杉矶、温哥华、多伦多等地都有自己的全职员工，可以挑选合适的房源，找寻各种合作商，地接客户当地看房，甚至为客户做定制化置业方案等，并培训国内团队，或者直接和国内客户交流。另外，我们不光服务客户，还服务中国的开发商，比如中国的开发商想走到海外去开房，我们从评估项目、选地、规划、设计、找建筑方、项目管理、销售，到最后的物业管理，我们都能全程服务到位。”

世界那么大，海外投资置业该选哪里比较好呢？Daniel给出了四个参考，他说道：“海外置业首选美国，它是中国海外留学、移民的第一选择。再者英国也不错，伦敦抗跌保值，升值快，其他城市，出租回报率高，尤其是学生公寓那种。第三，可以选择澳大利亚，传统移民国家，首付低，无遗传税，无房产税，门槛低，房价稳健增长，适合投资。第四个选择可以是加拿大，宜居，适合留学、移民自住。房价也不贵，银行利率也很低。”