天津楼市走势仍不明朗 新政落地后楼盘接近六成提价

“330”楼市新政落地一周以来，在经过短暂的观望之后，目前，天津市部分房地产开发商尝试小幅提价，进一步刺探市场反应，据相关数据中心统计，3月30日至4月3日期间，天津市共有37个楼盘调价，涨价楼盘有22个，占比59.5%，4月7日起提价的楼盘更多。但是，市民对于新房市场的关注度仍然不及二手房市场，被抑制的改善性需求仍待进一步挖掘。

　　从4月7日起，天津市部分房地产开发商下发提价通知，如“根据市场及项目情况，对销售价格进行2%-5%不同程度的上调”。记者从市场了解到，天津市楼盘以小幅提价微涨居多，开发商也是借此试探市场反应。但也有位于滨海新区和津南区的两楼盘，每平方米均价上涨1000元，单盘均价涨幅达11.11%。另外小户型总价上涨较为明显，有的能总价上涨5万元。

　　在政策利好推动下，小长假期间不少楼盘到访客流量出现明显增长，尤其是西青区张家窝板块非常火热，开发商以提价前“最好买房时机”宣传，称全天不打烊。售楼顾问介绍说，近期在西青张家窝板块，房价普遍上涨1至2个点。而在津南海河教育园板块部分楼盘也出现了每平方米100元至200元的微涨，还有的楼盘取消了电商优惠。售楼员们反复向客户强调楼盘“不愁卖”、“要涨价”，但如果客户能当场确定购房并交付定金，仍然能够尽量给出最大优惠。

　　与此同时，天津市价格回落的楼盘有15个，占比40.5%，天津大都会均价直降6000元/平方米，跌幅达19.35%。

　　一些有购房意向的市民表示，关注楼盘的优惠促销变化，但是对于选择出手的时机仍然犹豫不决，一方面觉得房价不会继续上涨，另一方面希望公积金利好政策能尽快落地。

　　业内认为，开发商最终是否选择涨价，还是要看市场的变化，当前摆在房企面前最重要的任务仍然是去库存。据中国指数研究院数据显示，2015年3月天津商品住宅新增供应量为75.40万平方米，同时3月成交量为80.37万平方米。连续一年“供过于求”的市场状况在今年2月被首度打破后，3月销供比再度上升至1.07。销供比上升虽有去库存增速之势，但存量仍然高企。截至2015年3月31日，天津市商品住宅可售面积达2008.56万平方米，出清周期降至26.27个月，依然处于历史高位。