春节淡季的影响有限 第一季度津门楼市延续回暖趋势

转眼间，２０１５年已经走过了四分之一。回顾２０１５年１至３月的天津楼市，第一季度虽受到传统春节的淡季影响，但在一系列政策影响下，整体成交表现仍成功延续１４年年末的回暖趋势。

ＤＴＺ戴德梁行提供的数据显示，去年年底至今年２月，受到春节传统淡季影响，天津新建商品住宅成交２００.９万平方米，环比下降１７.８６%。其中，市内六区与滨海新区新建商品住宅的成交面积为７３.５万平方米，环比下降１９.５%。市内六区中，南开区以７.９万平方米的成交量继续领跑。

在该时段，天津市新建商品住宅成交均价为每平方米１１４７６元，环比下调２.１%，整体价格走势处于平稳区间。市内六区与滨海新区新建商品住宅成交均价为每平方米１５４５０元，环比下降４.６%。市区平均售价每平方米２２４１６元，环比下降１.５%，除南开区略有上涨外，其余各区域均小幅下降。滨海新区平均售价每平方米９８８０元，下降幅度不到１%，自贸区利好因素对滨海新区起到一定带动作用。

截至２月底，天津市新建商品住宅可售套数为１６.８万套，可售面积为２００４.４６万平方米。由于现有存量位于高位，加之去年现金回笼不佳，积极促销回笼资金将成为下时段众多开发商的必然选择。ＤＴＺ戴德梁行天津公司研究部认为，住宅市场于去年始终低位徘徊，供应压力持续发酵。今年新的调控政策定调支持自住和改善性需求，信贷环境较去年也明显宽松，首付款比例、二手房交易税负均已明显降低，在政策叠加下市场的短期回暖几成定势，去化节奏明显加快。然而长期角度，市场供求关系未发生根本逆转，房价并不存在上涨动力。

进入３月后，天津市房地产迎来回暖。３月中，天津商品住宅共成交７８０９套，８５.６９万平方米，较２月的３８.８９万平方米上升１２０%，与去年同期相比上升１１%，成交均价达１０６５９元/平方米。

随着２０１５年１、２月传统佳节淡季来临，第一季度供应量减少至２０６万平方米，成交量为１９５万平方米，环比１４年第四季度下降３６%，同比２０１４年第一季度下降１２%，但仍实现高达９７%的去化率。

在一系列政策的刺激下，３月中，天津市新房市场逐周呈现上升势头，成交量略大于供应量，共计成交面积８６万平米，小阳春初显。与此同时，二手房市场成交快速升温，整体成交量稳定在高位水平。业内人士在接受记者采访时表示，在政策利好的鼓舞下，第二季度项目营销力度也会回归常态，供应量将快速跟上，刚需及部分改善型需求短期内或将受鼓舞入市。伴随着各大银行政策落实，预计第二季度市场春意有望继续逐步回升。

回顾２０１５年第一季度天津一手住宅市场，市内六区成交２５万㎡，同比上升９%；环城四区成交６６万㎡，同比下降１１%；滨海新区成交３８万㎡，同比下降１%；远郊区县成交５３万㎡，同比下降２３%。价格方面，从各区域来看，市内六区价格依然坚挺，同比去年上涨６%，环城四区同比去年上涨６%。滨海新区与去年持平，远郊区县同比去年上涨７%。

写字楼市场方面，第１季度中，天津甲级写字楼市场有一个新增项目入市，即天津国际贸易中心，为市场带来提供了４２，０００平方米的办公空间。至此，全市甲级写字楼总存量升至９５０，２５０平方米。

ＤＴＺ戴德梁行天津公司研究部认为，展望下个季度，多个写字楼项目已明确入市，市场空置率的继续上升已不可避免，租金存在下行压力。但考虑写字楼管理成本费用的不断上升，及旧项目升级改造的资金需要，项目租金大幅下调的可能性亦不大。