房企融资首破1万亿 调控后未来房企资金链将愈加紧张

2016年，不仅土地出让刷新了历史记录，房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资也刷新了历史纪录。中原地产研究中心统计数据显示，房企合计全年融资额度达到了11326.3亿，这也是历史首次突破1万亿的年份，同比同口径上涨幅度达到了25%。

随着调控政策的持续深入、融资渠道监管的“掐紧”，房企融资的成本和难度已经明显加大。某城市银行资管人士表示，因为银监局下发加强房地产贷款风险管控的通知，“所有的表外房地产融资都停了，只要还没放款的，不管到哪一步，都停下来。”

据了解，截止21日，12月前三周合计房企债券融资仅76.3亿，这是最近一年来的最低点。另外，从资金价格看，12月来发现的债券利率均在4.2-5.5%之间，整体看，相比9月前4%均有所上行。从趋势看，房企融资的总量在减少，而资金价格上行已经成为趋势。

中原地产首席分析师张大伟认为，2016年房地产市场爆发的主要原因是房企的各种渠道低价格资金。从各地下发的楼市调控看，预计未来房企资金还将回继续面临压力，发债融资等渠道还有可能会继续收紧。对房企来说，明年未来6-9个月很有可能会面临越来越大的资金问题。

房企的资金压力加大，势必将会要求加快销售回笼资金。但在最近超过2个月的调控周期内，超过20个城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售，持续下去将引发房企资金链紧张。

同时，前期拿了较多土地的企业，在后续开发过程中，由于杠杆过高，资金成本增加，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。