中国稀缺的不是土地而是地段 热点12城占房产市场容量50%

“中国人多地少，土地资源紧缺”这句话成为烙印，从小就储存在我们的脑海中，甚至被认为是基本国情之一。截止至2014年，中国统计人口总数为13.68亿，而中国总面积为9,634,057平方公里，位于世界国土面积的第三位，以均摊计算数据来看，个人占有面积仍然可观，那么中国土地真的稀缺吗？

中国真正稀缺的不是土地而是地段

一组土地数据表明：全国建设用地面积5.25亿亩，合35万平方公里，仅占国土面积的3.6%；其中城市建设用地面积约4.7万平方公里，仅占国土面积的0.49%。可利用土地占国土总数少之又少，可见，中国真正稀缺的不是土地而是地段。

中国具有自然属性的“土地”足够充足，而人为规定的“土地资源”却很紧缺。加之近年来，一二线城市人口集中涌入，在“落地生根”的潜意识影响下，外来人口成为城市的购房主力军。

临近年底，各领域开始盘点统计，中国房地产市场区域化严重，导致“去库存”成时下“病根”所在，连续占据新闻重要版面。一二线城市土地资源短缺，三四线城市去库存困难，成为地产界剪不断理还乱的“心病”。

热点12城占中国房产市场容量的50%

据了解，业内人士认为，前一轮房地产的机会已被少数企业、少数城市垄断，中国大多数城市未来都将陷入去库存、微利润的时代，特别是中国的存量资产或囤积了巨大的市场。

从商品住宅销售金额排行榜来看，前十位中，北上广深四个一线城市都出现了。上海前10月商品住宅销售金额已经超过5000亿，位居第一；其次是北京，销售金额达到3700亿；广州和深圳分别位列第七和第八。其中，广州加佛山的销售金额是4000亿，已经超过北京了；深圳加东莞和惠州也是4000亿；北京加环北京的销售金额为5000亿。

“全国商品住宅销售金额今年到年末大概是10万亿，北上广深四个城市及周边全部加在一起到年末可能是两万亿，两万亿的市场集中度是20%，比企业要高。”丁祖昱说，中国房地产未来发展就是这十几个城市，前4个占了20%，前12个城市占整个中国房地产市场容量的50%。