天津8月土地揽金217亿 专家：金九银十成色仍可期

热！很热！巨热！虽然天气转凉，秋天已至，但土地市场丝毫没有受到影响，依旧红火一片，无论是成交金额还是成交面积，都大幅上涨，尤其是月末，重点地块接连出让，让原本高温的土地市场再上一个热度。

8月卖地217亿 高溢价地块频出

据天津世联行数据显示，2016年8月，天津共成交土地48宗，占地面积197.97万平米，环比上升5.78%，同比上升12.92%。其中居住类土地成交10宗，占地面积75.99万平米，占整个土地成交的38.4%。

另据房掌柜统计发现，8月份，天津土地市场共计揽金217亿元，比7月份大涨了192%。而截至8月31日，今年天津土地市场成交总额高达827亿元，远远超过了去年全年的收入。

具体来看，在8月份成交的这10宗居住类地块中，滨海新区占比最高，达4宗，而市内六区、环城四区、远郊区县各有2宗成交。

业内人士表示，8月份，天津在土地方面表现比较抢眼，且大多为高溢价成交，备受业内关注，不少还成为区域新高价地。

比如中航47.8亿拿下红桥机电学院地块荣膺红桥新高价地，其溢价率85.6%，纯住宅部分成交楼面价26767元/平米；合景泰富57.7亿元夺天津响螺湾宅地，溢价率高达312%，令人咂舌；融创61亿元竞得津滨大道2宗地，刷新东丽楼面价纪录……

伟业我爱我家研究中心郭燕认为，8月随着土地成交价格不断的攀升，成交价再创新高。天津土地价格不断提升的状况下，预计未来新盘入市价格较强势。

9月25宗地块入市 成色仍可期

土地供应方面，7月天津土地供应宗数明显缩水，但土地供应用地面积却小幅上浮。据天津世联行数据显示，2016年8月，天津共供应土地28宗，占地面积176.32万平米，环比上升20.58%，同比上升8.84%。其中，居住类土地供应8宗，总占地面积94.35万平米，总建筑面积171.31万平米。

另据房掌柜统计，9月份预计出让的土地共计25宗，其中，津南（挂）2016-03号宗地、津南咸（挂）2016-122号宗地比较吸引市场眼球，预计未来竞争会比较激烈。

出让公告显示，津南（挂）2016-03号宗地位于津南区咸水沽镇，四至为：东至二八公路，南至聚祥道，西至雅润路，北至诚信里。该地块出让土地面积195154.8平方米，挂牌起始价10.261亿，折合楼面价3538元/平米。预计将于9月29日14:40摘牌。

而津南咸（挂）2016-122号宗地位于南开区咸阳路西侧，其四至为：东至天津力生制药股份有限公司，南至瑞湾花园，西至冶金路，北至华阳里。该地块出让土地面积68810.7平方米，建筑面积210000平方米，挂牌总价37.98亿，起始楼面价18086元/平米。预计将于9月30日15:00摘牌。

天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟表示，之前高价地频出已经引起各方重视，预计今年的“金九银十”期间高价地可能不会像之前出现的那样频繁，但土地交易市场仍然会非常活跃。

到底“金九”走势如何？备受期待的这两宗地块能否再掀土地热潮？房掌柜与您一起期待！