金易达置业3.02亿拿下红桥一商服地块 区域居住价值望提升

7月21日下午，津红纪（挂）2016-094号宗地成功出让，该地块土地用途为商服，出让土地面积11521平方米，最后被天津金易达置业有限公司底价拿下，成交金额3.02亿元。

金易达3.02亿拿下红桥一商服地块

根据出让公告显示，该地块位于红桥区纪念馆路与咸阳北路交口西北侧，其四至为：东至咸阳北路，南至纪念馆路，西至保康东路，北至保康中道。该地块出让土地面积11521平方米，规划用地性质为其他商务用地，容积率不大于4.5，规划建筑面积51640平方米，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，建筑限高120米。

从地图上来看，该地块位于光荣道科技产业园区内，该园区位于天津市红桥区光荣道经济带西部，以打造“天津中小企业总部”为主要发展模式，规划总用地面积1.4平方公里，建设面积约400多万平方米，分为红桥国际都市科技园、环保材料园、环保材料园三个子园区。

该地块土地用途为商服，挂牌起始价为3.02亿元。最后，该地块被天津金易达置业有限公司以底价成交，成交金额3.02亿元。

低调红桥 未来值得期待

相对于市内其他区来说，红桥区算是房价较低的区，因其发达的商业配套和特殊的人文气息，该区域内的的新品住宅项目并不多，土地市场也相对“低调”。据统计，2015年仅有2宗经营性用地成交，其中一宗为红咸里地块，当时被平安旗下深圳联新以23.74亿擒获，成交楼面价折合9101元/平，后爆出该地块最终由天房、平安、首创和仁恒联合开发。

该地块距离本次出让的商服地块不远，项目案名为仁恒北岸中心，产品为非毛坯高层、低密洋房及甲级写字楼、商业综合体、配套幼儿园小学等多元产品，开辟全维度宜居产品，为崇尚品质生活的城市精英奉上醇美生活体验。项目预计10月份高层产品开盘，建面区间在90-135平米左右，全非毛坯交房。

同时，本次成交的商服地块还紧邻已经卖完的金侨公园壹号，有消息称，该地块极有可能是金侨公园壹号的配套商业。

克而瑞天津分析师表示，从2015年31宗重点地块推介信息上来看，红桥区尚未入市的两宗土地，均位于津红红（挂）2015-013号地附近。考虑到泰达城板块已经没有什么新增新盘供应，未来光荣道附近和西站西侧这一片，将成为红桥区域的两大看点。