姜仁:房价上涨不是空穴来风 楼市就应该如此的

　　近期北京房价飙升，问一下上海、深圳、广州的朋友，也说房价现在又涨的离谱... ...一线城市如此的再次冲高上涨，原因如何呢？

   带着这样的疑问，沃土中国董事长姜仁走访发现，房价上涨不是“空穴来风”，不是偶然，而是市场应该如此。

   首先购房者预期“金九银十”就可能会涨高，往年的事实告诉我们，此时正是一年中房价最最有潜质提升的时期，在老百姓的心目中，房价到了一年中该涨的时候了，现在不涨的话，今年就没戏了。

   近一年的市场限购政策，让大量的购房者实现购买“井喷”，这是需求所决定的。当政策N次“限购”没有多大效果后，人们会对政策的执行力存在打折的想法，所以大家还是自行安排置业规划。

   新的领导班子上班后，一心扑在洗牌上，还没有精力抓民生，也是百姓再次集中购房的主要政治思想因素。新的政策还没有下来，大家一看这市场“哄涨”的势头，稍微有点市场常识的人就会抓紧购房了。

   通胀经济是目前中国面临的经济大势，在此环境下，什么东西都在涨价，就连建筑材料也在涨，你能说房价不涨吗？既然不能肯定房价不涨，那就有涨价的理由了，因为房价下跌的城市寥寥无几，最坏预期就是有价无市。

   研究房价的构成，还是一个重要的因素不容忽视，就是楼面地价。近期全国排第来看，大多城市的土地放量都在维平或增加，而拍卖的价格在逐渐上升，楼面地价也在“水涨船高”，就是如此的局面，难道你不买吗？甚者，有的楼面地价已经超出周边在售楼盘的价格，难道将来拍地的开发商会赔钱卖，显然这是不可能的，所以老百姓的购买价格、成交量等才是中国房地产的“晴雨表”。

   随着这几年的房地产市场发展，开发商为了让土地价值最大化，尽量将房价卖高，可是卖高要有理由啊，于是乎，各种形形色色的“吆喝”出炉了，诱人的广告词，唯美的画面，还有尊尚的现场服务... ..让你不买手都痒！

   在营销方式中，开发商也是绞尽脑汁，请大师级营销专家开展新的营销方式来面对越来越挑剔的购房者。除去正常的房地产行销手段之外，还有比如：微博微信营销、网购团购互动营销、以老带新联动营销、体验式曝光营销、派单走访询问营销、终端定投制导营销等等。

   涨价的理由很有很多，总之，就是尽一切可能卖高价，这就是土地拥有者的基本想法，没有丝毫控价意愿。要有也应该是政府，由于政府跟投资商是利益群体，也就避免不了价值最大化的“两全其美”的做法了。

   所以，一群开发商没有“良知”，因为他们是商人，可以原谅；但一个城市管理者经营者如果没有了基本“良知”，那这个城市就会利益熏心，忘乎所以了；如果这样的城市很多的话，那国家的压力肯定大了！