赵秀池:试点两年仅收10亿房产税难以打压房价

记者从权威人士处获悉，有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训。此举意味着，随着技术准备逐步完备成熟，房产税试点扩围步伐将可能加速。
据了解，包括一线城市在内的多个城市已制定上报房产税试点方案。其中，杭州的房产税试点消息早已披露，有望在年内推出，南京、青岛、大连等地也被业内认为有可能纳入试点。去年8月，有关部门曾组织首批房产税技术培训，主要培训内容为房产税批量评估技术，今年为第二批。与去年的培训类似，今年的培训将从全国30余个省级税务系统中抽调人员参与，每个省份抽调一到两名人员
接受培训，由房地产领域相关专家进行讲解。分析人士表示，有关部门组织第二次培训表明，房产税试点扩围的技术准备工作正在加快。
日前，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。从以上两个关键经济部门一把手的表态中，不少业内人士由此推断，房产税试点今年下半年将扩围，而且10月底到11月初出台可能性会非常大。

背景 楼市火热逼人急需调控降温

近期楼市火热逼人。在刚刚过去的中秋节期间，许多城市楼盘大量开盘，频频出现“受捧盘”现象。更有甚者，连买房都要预约。武汉东湖开发区一高档住宅对没有预约取得看房资格的顾客一律谢绝入内。

楼市持续火热之下，虽然屡屡传出收紧调控之声，但已有超过半年多没有出台新的严厉措施，个别三四线城市甚至尝试放松调控，市场预期逐渐看涨，为了“不后悔”“捡便宜”，越来越多的观望者付诸行动。在房价持续上涨的压力下，出台长效调控机制的预期日益强烈。虽然我国从未放松过楼市调控，但经历连续十多年调控后，政策之手逐渐出现“无力感”。在当前房价普涨的背景下，如何让市场回归稳定，让“中国式买房”回归
理性成为后期楼市走势的重要因素。楼市调控更多的是调预期，而不是管价格。华中科技大学公共管理学院教授王国华表示，面对房价高位震荡，应尽快出台促进楼市健康发展的长效机制，包括用税收、信贷等经济和法律手段进行调控，完善住房和用地供应体系，推进住房信息系统以及住宅供应交易市场化等建设。

观点 试点两年仅收10亿房产税难以打压房价

2011年1月28日，上海和重庆市实施了对于个人住房进行房产税的试点，试点出台的时间和国家实施和史上最为严厉的房地产调控措施仅相差一天。中房董事长沈东进称，从上海和重庆试点的效果来看，不能说一点作用都没有，但作用并不大，两地试点两年来仅收10亿。上海的地方财政收入一年3400多亿，他占的比重非常少，上海仅仅0.6%。从两个城市的房价走势来看，有没有推出房产税其实看不出差别，该涨还涨，该跌还是跌。

“征收房产税对房价的影响，也许会在刚出台实施的开始一两年起一些作用，时间长了以后就不会起什么样的作用。”北京大学房地产法研究中心中方主任楼建波则认为，增加了持有的成本，客观上来说一定会对持有房产产生一种负鼓励的效应，但对于这种效应不能太乐观。首都经贸大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池认为，房价的决定还是供求关系，现在的房价为什么涨？实际上还是供不应求，尤其是城市人口不断增加，它的住房需求不断增加。