首创·樾香郡为38平方公里京津合作示范区（中国·光年城）首发力作。项目位于天津市东北部，毗邻世界三大古海岸湿地之一的七里海湿地，拥揽潮白新河、永定河两条岸线，极佳的自然景观和丰富的水资源，为业主提供绿色健康的生活环境。

首创·樾香郡一期项目总体占地9.5万方，总规划建面12.3万方，容积率1.3，绿地率40%，户数1276户。共有3栋4层叠拼住宅，17栋7层洋房住宅，11栋11层洋房住宅，2栋16层高层，2栋沿街服务配套。以红砖褐石的建筑立面，用丰富的体量变化、精细的节点与装饰片段强化建筑本身的英伦风情，同时运用丰富的材质组合，营造出具有变化感但又和谐统一的空间环境。星引归家、星享生活、星秘花园三大体系构成的星空主题式园林，结合现代景观手法，打造文艺奢雅的园林景观。

首创·樾香郡，以科学合理的社区规划，全龄适宜的社区配套，丰富醇熟的生活美学，营造意境深远的灵动自由空间，实现对细节生活的艺术表达，为居者打造高品质的全龄居所。在未来漫长的岁月里，细品生活的无限美好。

教育

京津合作示范区致力打造涵盖早教、幼教、小学、中学、大学及职教全生命周期教育体系，利用示范区生态、科研产业资源，打造儿童科技、生态见学基地，让孩子实现多空间、多环境、多主题下的体验式学习。

示范区内规划21所学校（10所小学、6所九年制学校、2所完全中学和3所高中）。

其中，京津合作示范区首所12年制公立学校现已封顶。学校占地面积达89.5亩，建筑面积约4.8万㎡，预计生源规模约3660人，规划84个教学班。

商业

项目距离欢乐谷仅15分钟车程、空港SM、奥特莱斯商圈仅20分钟车程；

示范区规划配套社区商圈、组团商圈、核心商圈、城市商圈四重商业配套，未来，区域内将建设商务办公基地、网红级城市展馆、城市级度假酒店、度假型主题乐园、城市级体育场馆、城市级滨水商业，文化艺术中心等城市配套。

医疗

目前距离项目20分钟车程有天津医科大学总医院空港院区，三级甲等医院。

示范区内将导入综合、专科优质医疗资源，开展远程医疗等智慧医疗服务。建设多家家社区卫生院或社区卫生站点，满足基本医疗需求。

区域内规划社区养老院5所，老年活动中心5所，托老所25所，社区卫生服务中心5所，社区服务站25所。

距离天津市区约20公里，距滨海新区核心区约15公里，距空港经济区约13公里，距天津国际机场约25公里，距离北京约100公里。

京津合作示范区周边拥有四通八达的交通路网：

公路：紧邻津汉公路、海清公路城市主干道；

公交：已通车461路、574路，联通市区和滨海；

高速：周围环绕多条高速路网（京津、宁静、津宁、长深、塘承）等高速路网；

轨道：紧邻津秦高铁、京滨城际（在建）；规划市域郊铁宁河线途经示范区，与Z2线连接，计划年内开工；

示范区为更好的营造人居环境，将建设“五横五纵六环＂的城市级立体交通骨干路网，并结合现代先进科技技术，建设云巴、云轨等交通路网，形成方便、快速、立体的智慧交通路网。

示范区起步区目前已完成九通一平，道路通车51公里。