惠州楼市9大关键字：风狂雨急时 立得定，方见脚根

时光荏苒，似水流年。转眼间，2018年已永远封存于历史之中。还未来得及回味，2019的新篇已经展开。

　　在过去的一年，不论是开发商，还是购房者，只要身处惠州楼市之中，都能见证惠州楼市从火热到低糜转变的事实。从大亚湾限制性购房到全市范围内开发商主动降价，惠州楼市到底走过怎样的一年？当拾起遗憾蓦然回首时，通过以下以下九大关键词，便能为大家勾勒出2018年惠州楼市的大概轮廓。

　　关键词：砥砺奋进的三十年

　　1978年，改革开放的号角在神州大陆吹响。次年，深圳建市。10年后，与深圳为邻的惠州建市。随着改革开放的时代浪潮在大江南北席卷开来，如今，惠州已经稳稳走过了三十个年头。

经过设地级市30年发展，惠州经济实力不断壮大，城市基础设施日臻完善，城乡面貌发生巨变。智造高地、区域枢纽、生态名城、文化强市等词组构成惠州引以为傲的标签。

　　惠州砥砺奋进的三十年，有中国改革开放的缩影，也有房地产开发的缩影——从江北CBD出发，在蓝天之下大地之上，一座座摩天大楼崛地而起，惠州正以一座又一座高楼的独特立面，打造属于自己的城市名片。

　　如今，2018年已划上句号，而惠州房地产开发的进程仍在继续，在改革开放新的起点之上高歌猛进。

　　关键词：粤港澳大湾区

　　2018年8月15日，粤港澳大湾区建设领导小组正式亮相，标志着大湾区建设进入新阶段。而早于5月16日，香港行政长官林郑月娥访问惠州。向推动同处粤港澳大湾区东岸的香港、惠州实现交通互连，释放了重要信号。

值得注意的是，林郑月娥此次惠州行首站来到了惠东的碧桂园十里银滩，终站则选择了江北城市花园。上述两个楼盘都是港人高度集中的住宅小区。在大湾区建设背景下，政府积极鼓励港澳居民移居大湾区。为此，不少利好政策频频出台。其中，明确提到“依法享有使用住房公积金”，意味着港澳居民可以实现大湾区买房。

　　随着9 月底广深港高铁通车，年内港珠澳大桥开通，年底罗湖莲塘口岸开通等利好基建，港澳同胞将涌进粤港澳大湾区 9 市利好大湾区发展，带动大湾区经济发展。对于地处粤港澳大湾区东岸的惠州而言，房地产开发势必渐进高潮期。

　　关键词：交通基础设施

　　2018年9月，广深港高铁开通，从惠州南站出发1小时10分左右可达香港西九龙，惠州再次提速融入大湾区一小时生活圈。而这，只是惠州大力推进交通基础设施建设的一个小小缩影。

实际上，谱写惠州交通建设成就辉煌的何止高铁一项。

从建市之前的零高速，到如今的“七横五纵一联”高速公路网；从惠州平潭机场复航，到如今的航站楼扩建；从不通火车的过去，到如今坐拥“3线9站”；惠州一跃成为珠江东岸腹地的综合交通枢纽。完善的海陆空交通网络，不仅方便了市民的出行，更助推了惠州加速融入粤港澳大湾区。

关键词：惠湾无房可售

　　被称为惠州楼市风向标的惠湾市场，因毗邻深圳而吸引了大量外地客户，市场一度非常火爆，尽管惠湾楼市在上半年贡献出40118套的供应量，但成交套数达43946，市场呈现供不应求的态势。

　　房掌柜曾在6月探访过惠湾市场，了解楼市的真实情况，却发现惠湾已鲜有在售楼盘，暗访的多个楼盘都表示无房可售，要等到下半年才推出后续产品。

　　但在探访中房掌柜同样发现，多个楼盘对外宣称已售罄，却私下表示项目还有业主退回的房源，可以做一手更名，但需额外加价购买，并且这笔费用并不能算进房款中。房掌柜还发现，在走访的多个楼盘中，楼盘均不支持使用公积金贷款，一致表示原因是流程太长，购房者以全款客户为主，其次才是商业贷款的客户。