【掌柜点评】天津出台土地出让新政 土拍换新环境新玩法

天津土地出让交易又出新政策啦！

近日，天津市国土房管局下发《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》，对本市国有建设用地使用权公开出让工作进行调整。

怎么个调整法？

据悉，此前，城市发展控制区以外招标、拍卖、挂牌出让的国有建设用地，由各区人民政府批准土地出让方案并经市国土房管局备案后，再实施公开出让。

而调整后，备案程序由出让前调整到出让后，即出让方案经区人民政府批准后即可实施公开出让，完成出让后由区国土资源管理部门向市国土房管局在线备案，通过优化备案程序，最大程度的提高工作效率。

此外，《通知》还鼓励有条件的区设立土地交易有形市场。据了解，之前除滨海新区经市人民政府批准设立了区土地交易有形市场外，其他各区的土地出让均在市土地交易有形市场内进行。《通知》实施后，具备组织实施土地出让和现场竞价交易场地条件的区，经市人民政府批准后，可以在本区设立土地交易有形市场并自行负责土地有形市场管理。

众所周知，在天津土地交易多在市土地交易中心进行，滨海土地在滨海土地交易中心进行，再无它处。而调整后，符合条件的各行政区均可在本区土地交易中心内进行土拍交易。

也就是说，符合条件的各行政区今后都将有自己的土地交易中心，并自行进行土地交易。

这样一来，真正实现让信息多跑路、让企业少跑腿。

天房麗山

【最新动态】天房麗山电梯洋房1、3、4、6、9、12单元在售,11层到顶,部分单元为10层、9层到顶,主推两室产品建筑面积约101-133.55㎡,三室产品建筑面积约126.39-189.62㎡，均价42000元/平。

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天房麗山 均价：42000元/㎡

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【楼盘简析】天房麗山共规划160套洋房，分为12个单元，洋房11层到顶，部分9、10层到顶，1-2层为商业，万科物业，项目整体2018年10月交房。天房麗山项目临近地铁1号线，交通便利，且位于海河畔，环境优美，属于河景房。

蓝光雍锦香颂

【最新动态】蓝光雍锦香颂高层目前正在排卡，预计3月初加推新楼栋，具体加推信息待定。蓝光雍锦香颂2017年12月底新加推洋房13#，目前洋房13-15#、17-20#、22#在售，主推125、135㎡（建面）三室两厅两卫户型，电梯入户 ，8层到顶，均价15000-16000元/㎡。别墅42#、44#、46#、48#、49#、50#在售；其中，叠拼主推157-179㎡（建面）户型，联排 主推177-197㎡（建面）户型；叠拼套均330万，联排套均450万。

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蓝光雍锦香颂 均价：15000元/㎡

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【楼盘简析】蓝光雍锦香颂位于咸水沽，靠近天津大道，出门就有公交站，出入便利。项目具备郊县盘环境好的特征，低迷宜居。依托咸水沽整体商圈配套，距离月坛商厦很近，生活消费方便。

融创星耀五洲

【最新动态】融创星耀五洲高层161#、162#在售，户型建筑面积为87平米、100平米、127平米、132平米，开盘价格约9600元/平米。高层72、74#剩余少量367平米户型在售，均价10000元/平米。另有联排55-58、63-65#在售，主推194平（建面）户型，均价15500元/平。

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融创星耀五洲 均价：9600元/㎡

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【楼盘简析】融创星耀五洲位于津南八里台镇天嘉湖北侧，烂尾多年，被融创收购后可谓起死回生。目前在售前期已开未售房源，后期产品规划中。不过，星耀五洲最大问题不仅在于遗留债务及开发，还在于周边交通和商业的匮乏。

天房樾梅江

【最新动态】天房樾梅江建筑面积140000平方米，高层18#、19#，18#24层到顶，19#29层到顶，主力户型为94平米两室、134平米三室（建筑面积），建面94平米户型均价45000-46000元/平米，建面134平米户型均价46000-47000元/平米。另洋房5#开盘时间时间均待定。

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天房樾梅江 均价：46000元/㎡

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【楼盘简析】天房樾梅江位于河西珠江道与白云山路交口，国企开发品质保证，主推低密度的洋房和少量高层产品，选择多样、密度较低、居住舒适度较高。项目距离在建的地铁6号线梅江道站仅600米步行5-7分钟即达，还规划有8、10号线解放南路站，未来可形成四通八达的立体交通网络，坐享梅江板块成熟配套，出行、生活更便捷。

富力又一城

【最新动态】富力又一城已于2018年1月27日加推五期高层产品，楼栋为16-17#和19#，16#两梯四户，30层到顶，端户148平米，中户90平米；17#和19#为两梯五户，30-33层到顶，端户135平米，中户面积为123和89平米，均价约13800元/平米，预计2020年9月交房。

四期高层18、19#剩余少量房源在售，主要为120平米三室，和88、90平（建面）两室，均价15000元/平左右，预计2020年4月交房。合雅园洋房剩余少量房源，主要分布在8-10#、12#、13#，户型为建面142平和169平米，均价20500元/平左右，预计2019年10月交房。

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富力又一城 均价：13800元/㎡起

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【楼盘简析】富力又一城是天津地区的超大体量项目之一，是一个集居住、商业、办公为一体的综合体项目，高层、洋房等产品种类较多，可以满足不同置业需求。总价相对较低，适合刚需购房者选择。 

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！