【掌柜点评】年后津南海教园率先搅动天津土地市场

掌来源：房掌柜 李伟光天津房掌柜 2018-03-01 02:36:34阅读量：6856

[摘要]春节后天津土地市场的首秀出自海河教育园板块，两宗地先后成功摘牌出让，楼面价均在12000元/平左右，并未出现大振幅高走情况。

春节后天津土地市场的首秀出自海河教育园板块，两宗地先后成功摘牌出让，得主分别为雅居乐和景瑞。

2018-013号地块出让土地面积为85689平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5，建筑面积不大于128532平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。

经过多番“厮杀”，最终由雅居乐以最高限价16.05亿元摘得，折合楼面价12487元/平米，溢价率50%，自持租赁住房建筑面积20000平方米。

而2018-014号地块出让土地面积为60460.8平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5，建筑面积不大于90690平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。

最终由景瑞以11.4亿元摘得该地块，折合楼面价12570元/平米，自持租赁住房建筑面积9000平方米。

两地块出让后的楼面价均在12000元/平左右，并未出现大振幅高走情况，基本稳定。引起人们注意的则是得主，据了解两宗地的竞得者均为首入海教园。未来的海河教育园楼市将是多房企并蓄开发的格局。

海河教育园及近邻楼盘简揽：

仁恒海和院

【最新动态】仁恒海和院一期1、2、3、4、5、11号楼已于2018年2月4日开盘，样板间已对外开放，7-11层到顶，1梯2户，面积为101㎡、126㎡、147㎡、148㎡、164㎡、186㎡，毛坯均价21000-22000元/平米，精装均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

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仁恒海和院均价：21000元/㎡

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【楼盘简析】仁恒海和院位于海河教育园，2017年开发商新拿地块，随后快速推进开发，产品以洋房为主，项目依托海教园的教育和地铁资源，洋房产品适合刚需或初改购房人群，不过目前缺少大型商业配套。

蓝光雍锦香颂

【最新动态】蓝光雍锦香颂高层目前正在排卡，预计3月初加推新楼栋，具体加推信息待定。蓝光雍锦香颂2017年12月底新加推洋房13#，目前洋房13-15#、17-20#、22#在售，主推125、135㎡（建面）三室两厅两卫户型，电梯入户，8层到顶，均价15000-16000元/㎡。别墅42#、44#、46#、48#、49#、50#在售；其中，叠拼主推157-179㎡（建面）户型，联排主推177-197㎡（建面）户型；叠拼套均330万，联排套均450万。

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蓝光雍锦香颂均价：15000元/㎡

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【楼盘简析】蓝光雍锦香颂位于咸水沽，靠近天津大道，出门就有公交站，出入便利。项目具备郊县盘环境好的特征，低迷宜居。依托咸水沽整体商圈配套，距离月坛商厦很近，生活消费方便。

鲁能泰山7号

【最新动态】鲁能泰山7号B地块洋房2、3、4、5号楼在售，7-10层到顶，1梯2户，剩余户型125平米，均价21000-23000元/平米，预计2019年年底交房。A地块叠拼在售，4层到顶，250㎡顶跃、148、158平米，均价22000-25000元/㎡，预计2019年交房。

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鲁能泰山7号均价：21000元/㎡

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【楼盘简析】鲁能泰山7号位于海河教育园内，依托优质的人文资源，文化氛围浓郁。项目住宅产品包括小高层、洋房和别墅，主打低密居住生活理念。目前项目周边大型商业配套暂无，日常采买依托小商铺，基本满足生活所需。项目周边1000米内有地铁规划在建，交通可期。

新城吾悦广场

【最新动态】新城吾悦广场目前主推叠拼别墅，均价18500元/平，建面约190、197、226、248平，预计2020年初交房。另有高层8# 110、140平（建面）户型，11、12#少量95-125平（建面）户型余房在售，价格区间14500-15000元/平。商铺部分分为纯一层、纯二层、纯三层形式，面积区间为30-200平米（建面），均价30000元/平。

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