【掌柜点评】京津冀房价全部下跌 天津跌幅第二

某机构《报告》显示，首都经济圈城市连续4个月房价环比下跌，但8月跌势较5月显著减缓。

8月廊坊、天津、北京房价环比分别下跌2.85%、2.25%、1.25%，居样本城市跌幅前3位。

天津跌幅位于京津冀圈层第二位。

从半年的涨幅看，样本城市中廊坊、北京、天津、合肥近半年房价总体下跌，上海、苏州、深圳、厦门、太原、南京、大连、郑州等城市近半年房价合计涨幅在10%以内，住房市场表现相对平稳。佛山、杭州、成都、青岛、济南、广州、重庆、长沙近半年涨幅均在20%以上。

《报告》分析认为，一线城市在严厉调控政策的作用下，市场出现了短暂的稳定期；二三线城市住房去库存阶段总体结束，市场处于回升小周期房价有所上涨。

据此预计，一线城市短期房价趋于平稳，快速反弹的概率很小；二三线城市房价总体稳中有升；热点二线城市调控或将升级，房价涨速趋缓。

天津一直为京津冀一体化的重要力量，房价走势也直接影响城市魅力和城市水平的体现。近半年，天津房价稳中略降，购房行为也理性化，当前购房的基本属于有真正需求的理性圈层。

为此，环城区域新房也是目前购房群体焦点所需。

首创悦山郡

【项目动态】首创悦山郡高层1-3、23、26-28号楼在售，20-30层到顶，2梯4户，户型97平米，均价20000元/平米。首创悦山郡电梯洋房9、10、21号楼在售，8层到顶，1梯2户，户型112平米，均价23000-24000元/平米。

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首创悦山郡 均价：20000元/㎡

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【楼盘简析】首创悦山郡位于津南区辛庄片区，社区主要为低密度洋房产品，品牌开发业主入住以后比较有保证。产品规划有高层、洋房和小高层，选择较多，可以满足人们不同的置业需求。目前暂无临近的轨道交通，出行驾车更便捷。

万科东第

【项目动态】万科东第高层、洋房产品在售。高层27、28号楼，目前剩余房源不多，户型为86、101平米，29层到顶，2梯4户，均价27000-31000元/平米；洋房25号楼，户型为120、150、190平米，8层到顶，1梯2户，均价35000-38000元/平米。

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万科东第 均价：27000元/㎡

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【楼盘简析】万科东第位于西青区外环以内的王兰庄居住区，周边有中医一附院，王兰庄农贸市场等，日常生活较为便捷，地铁5号线正在建设当中，距离项目最近的站点是中医一附院站，预计今年底通车试运行。带装修，省去装修烦恼，品牌地产较有保障。

大唐印象

【项目动态】大唐印象二期6—10号楼已于9月8日开盘，主推84—120平米3居户型，均价13000—14000元/平米。

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大唐印象 均价：15000元/㎡

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【楼盘简析】大唐印象位于天津市东丽区津汉公路与北杨线交口北侧华明新城，产品涵盖高层、洋房、叠拼别墅、联排别墅等多种类型，可以满足不同人群的置业需求。户型设计较为合理，关于配套目前正在逐步完善。

融创臻园

【项目动态】融创臻园三期洋房预计2017年9月底前开盘，5、6层到顶，1梯2户，户型为101、117、122、144、196平米，价格待定，预计2019年5月毛坯交房。现有2-3套平墅在售，5层到顶，1梯1户，户型为282平米，总价约700万/套。

免费咨询电话：400 8181 360转35789

融创臻园 均价：700万元/套起

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【楼盘简析】融创臻园位于北辰区淮河道板块新兴大型居住中心区内，周边规划有地铁5号线和9条公交线路，可以对未来的交通条件报以期待，像是永旺、华润万家等大型超市也都在规划内，医疗、教育资源也都是北辰区所配套的，拥有北辰核心的配套资源，等周边基础设施建成落地后，业主的生活水平会进一步提升。

龙湖紫宸

【项目动态】龙湖紫宸一期电梯洋房2-11、18、19、33、34、28、29、25号楼预计2017年9月底开盘，目前可排卡，验资20万，6-8层到顶，1梯2户，户型为90-153平米3-4居，价格待定，目前样板间已开放，预计2019年6月30日毛坯交房，社区采用全地下车位。

免费咨询电话：400 8181 360转66634

龙湖紫宸 均价：待定

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【楼盘简析】龙湖紫宸位于津南区中心城镇，区政府旁，位置优越，生活、出行等可依托镇内比较成熟的配套。项目以洋房和别墅为主打，适合高端人群改善置业。步行50米既是公交站，出行便利。咸水沽镇内暂无地铁通行。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！