陈宝存：目前不具备向存量房征收房地产税基础

   房地产专家、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存对大智慧通讯社表示，目前仍存在大量没有房产证的房屋是无法在持有环节征收房产税的，加之，房屋种类繁多加大了房地产评估工作的难度，因此短期内不具备向存量房征收房产税的基础。

  陈宝存表示，目前有大量的房屋是没有房产证的，比如说城中村改造的房屋；再有，像北京种类繁多的政策性住房，这些房屋如何纳入房产税征收范围还没有厘清，因此短期内不具备向存量房征收房产税的基础。

  陈宝存认为，在已经一次性交付70年的土地出让金的情况下，就不应该再针对持有环节征税，国外所收取的物业税或不动产税其实是将我们一次性交付的土地出让金转移到各个年份，在物业持有过程中征税。陈宝存强调，我也认为向持有环节征税是大势所趋，但那是在不一次性交付土地出让金的基础上征收的。

  陈宝存指出，如果房产税试点还仅是停留在上海、重庆的模式上，进行税收比例的调节意义并不是很大。

  周二(11月12日)晚间公布的十八届三中全会公报指出，必须完善立法、明确事权、改革税制、稳定税负、透明预算、提高效率，建立现代财政制度，发挥中央和地方两个积极性。被市场解读为房产税全面征收的信号。