市场研究

7月天津楼市排行榜出炉：汉沽天房明城东岸销售套数夺冠；中粮大道销售2.47亿位列金额榜首；富力、保利、天房位列企业金额榜前三

2013年第三十周，我市新建商品住宅共成交2549套，成交面积26.0万平米，环比前一周上涨18.5%，成交均价10177元/平米，环比前一周上涨2.7%。二手住宅成交1343套，成交面积11.1万平米，环比上涨13.0%

市国土房管局公布数据统计，上周本市新建商品住宅共成交2549套，成交面积26万平方米，环比上涨18.5%，成交均价10177元/平方米，环比上涨2.7%。二手房成交1343套，成交面积11.1万平方米，环比上涨13.0%；成交均价9038元/平方米，环比上涨1.2%

本周，全市新建商品住宅成交表现呈现“量价齐升”的态势。其中北辰区成交涨幅最大，达89%，塘沽区次之，为85%。（7.22-7.26）我市二手私产住宅成交量价齐涨。随着8月份租赁旺季的来临，租赁市场活跃度将有所提升，买卖市场稳中有降

数据显示，8月全市将有24个项目预计开盘，数量环比上涨4.35%，同比增长9.09%。业内人士分析，市场成交日趋冷清让很多开发商“坐不住”了，他们急于在8月份亮相蓄客，以求在“金九银十”期间热卖

我爱我家市场研究部表示，受政策收紧信号的影响，客业双方交易意愿逐渐变淡，买卖市场活跃度将稳中走低；而随着9月份小学的开学，众多陪读租赁需求将纷纷入市，8、9月份将迎来租赁旺季

上周天津商品住宅共成交2208套，环比↑5.65%，同比↑8.02%。成交面积为219585.1平米，环比↑2.23%，同比↑2.20%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9910元/平米，环比↓3.74%，同↑4.14%

全局而言，东部沿海地区风险较小，中部部分人口外流城市风险偏大大，西部地区风险偏大，形成西北风险集中圈。其主要规律是自然地理格局决定人口聚集、经济发展，从而影响房地产开发，东部平原往西，地形起伏变大，房地产市场风险亦随之扩大

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春节后天津土地市场的首秀出自海河教育园板块，两宗地先后成功摘牌出让，楼面价均在12000元/平左右，并未出现大振幅高走情况。