再下一城！保润中标大朗镇长塘社区旧村城更项目前期服务商

继今年1月份中标长塘社区城市更新项目前期服务商后，保润地产再次发力，成功中标大朗又一旧改项目前期服务商，两宗旧改项目相隔仅约500米，共计面积约56万㎡，未来或将连片开发。

7月23日，东莞市农村(社区)集体资产管理网公布了大朗镇长塘社区旧村城市更新项目中选公告（集体决议结果），根据公告显示，确认东莞市保润房地产开发有限公司成为该项目前期服务商。

根据企查查资料显示，东莞市保润房地产开发有限公司关联为深圳市保润产业发展有限公司。

据长塘社区官方公众号消息，保润地产是东莞市城市更新协会会员，在深莞区域具有广泛的社会基础和项目资源，并具备丰富的城市更新项目转化、运作成功经验。

而这也不是保润地产第一次中标大朗旧改项目，早在今年的1月22日，保润地产就已经成功中标大朗镇长塘社区城市更新项目，项目位于大朗镇南北向主干道美景中路与东西向富民中路交汇处，属于大朗镇的几何中心位置，总占地23.6万㎡（约354.46亩），与这次中标的项目相隔约500米左右。

而为积极把握粤港澳大湾区建设重大历史发展机遇，该项目保润地产将和世界500强企业绿地集团的控股子公司——绿地香港合作开发，两者在2021年2月1日与长塘社区进行了签约，就东莞市大朗镇等一批城市更新项目展开深度战略合作，并建立长期战略合作关系。

项目详情

地块位于大朗镇中部富华中路旁，属大朗镇中心区，东至圣堂旧村围，南至富华中路，西至居民社区，北至长富中路，周边路网四通八达，多条主干及高速路通过，区位条件优越。土规大部分为建设用地，总规和控规主要为居住用地、商业用地及绿地等配套用地，用地面积323666㎡，约485.5亩（最终改造面积以更新单元划定为准）。

同时地块周边配套齐全，生活配套百米内有红荔商业城，1.5公里内有大井头农贸市场长富市场、巷尾综合市场、富和购物广场、南铭购物中心，休闲配套有大朗体育公园大朗广场、巷尾村公园、荔香湿地公园等。还有东莞市大朗医院、大朗医院第二门诊部、东莞市大朗镇大井头社区卫生服务站等医疗资源。

距离长塘小学约100米、此外1.5公里内还有大朗中学、大朗镇中心幼儿园、宏阳小学、宏阳幼儿园、宏育学校等多个学校，教育资源良好。

同时项目1.5公里内集中了多个成熟小区,居住氛围浓厚，包括万科·中央公园、万科金域蓝湾、新世纪明上居、东逸湾花园、碧桂园天汇、大朗碧桂园、敏捷春天花园等多个小区。在贝壳网二手房挂牌价均3万+，其中以万科金域蓝湾二手挂牌价最高，约4万/㎡。

项目现状大部分为厂房和少量沿街民宅，单元改造方向拟为商住，预计计容建筑规模不少于53万㎡，住宅规模不少于40万㎡，将通过拆迁重建方式，打造成东莞首席全周期生态复合型中央活力区。随着日后轨道R1线大朗站的开通，区域核芯辐射能力也将进一步加强。

土地市场

据不完全统计，2020年至今大朗成功招引的城更项目面积总和高达216.71万㎡，相信未来随着这些项目落地，大朗镇的城市面貌将迎来翻天覆地的变化。

而在招拍挂方面，大朗的成绩也十分耀眼，在今年的3月12日，中海以封顶价35.9亿元成功夺下大朗7.8万㎡绝佳靓地，刷新大朗楼面地价，以折合楼面价25999元/㎡成为大朗的新晋地王，同时位居东莞楼面地价前二，总价第四。目前该项目已经备案为中海春朗花园，目前已经开工建设，未来将成为朗新房市场供应的主力。

区域楼市

大朗地处东莞中部松山湖片区，是大朗镇地处深港经济走廊的黄金地段，区位优势突出，地处莞深交界处和深港经济走廊的黄金地段，处于“莞深港半小时生活圈”中，毗邻中国最具发展潜力的高新科技产业园--东莞市松山湖科技产业园。一直以来，大朗楼市都是不少购房者的关注焦点。

大朗当前的楼盘供应量非常紧缺，仅有阳光城湖山悦一个项目在售，均价36500元/m²，主力户型为85平-115平3-4房。而在新房潜在供应上则有中海春朗花园，该项目已于今年4月投资备案，预计明年入市。

同时据住建局发布的资料显示，2021年大朗6月的新建商品住宅(地面建筑层超过4层)的网签销售均价为32697元/㎡。

而在二手房方面，根据贝壳网数据，大朗二手挂牌均价为29489元/㎡，同比去年上涨41.2%，近30天新增房源168套，客源新增1232，客多房少，房客比为7：3，对比上周数据上涨20.5%。