比邻深业欧景城！东莞城区19万平旧改公开招标！

东莞主城区万江19.33万平米旧改上线。

交通便利，5分钟车程可直达南城，

距离在建的R1线滨江体育馆站约1.2公里。

配套成熟，名校和住宅小区云集。

　　刚刚，东莞市农村(社区)集体资产管理网发布《东莞市万江街道官桥滘社区坝新路两侧更新单元城市更新项目前期服务商公开招引公告》，根据公告显示，万江官桥滘社区坝新路两侧更新单元(以下简称“本项目”)南邻龙湾横七路(规划路)、西至环城西路、东至和谐路、北至龙湾横一路(规划路，现状为官桥滘农贸市场北侧道路)。单元范围总占地面积约为19.33公顷(折合面积约290亩)。(实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准)。目前本项目现状以旧工厂为主，环境脏乱，利用率低。

　　该项目的报名资格要求如下：

　　1、 报名单位必须是在中华人民共和国境内登记注册的企业法人，且报名单位或其关联公司必须是上市公司。

　　2、 报名单位或其关联公司具有房地产开发一级资质。

　　3、 报名单位或其关联公司必须是东莞市城市更新协会会员单位。

　　4、 报名单位或其关联公司截至2019年12月31日止，在广东省内具有城市更新项目开展经验，并且在东莞具有不少于6个前期服务商已中标项目。

　　5、报名单位具有以下情况的除外：①纳入人民法院失信黑名单或东莞市城市更新不良行为记录名单的企业;②纳入人民法院失信黑名单或东莞市城市更新不良行为记录名单的单位或个人作为股东的企业。

　　6、 本项目不接受联合体报名。

该项目现状

　　周边情况

　　据了解，该地块距离龙湾湿地乐跑公园1.3公里，与深业欧景城仅一路之隔，周边围绕着江南第一城、精英世家、尚书悦府、江南雅筑等多个住宅小区，居住氛围浓厚。1公里范围内，还有万江实验小学、翰林实验学校，教育配套优越。

　　值得注意的是，该项目交通十分便利，西面为环城西路，1.3公里便可直达南城，开车仅需5分钟。此外，该项目距离R1线规划的滨江体育馆站约1.2公里。

　　爱迪花园不在旧改范围内

　　该旧改项目东北面比邻的爱迪花园不在旧改范围内。

　　近年，坊间一直流传爱迪花园将被划入旧改的消息，曾一度催热爱迪花园的二手房交易。掌柜君走访爱迪花园住户了解到，爱迪花园是东莞爱迪工业公司早年建设的住宅楼，属于小产权房，没有房产证，仅有购房合同。全部都是老旧的6层高楼梯房，物业管理混乱，存在着不少居住问题。当年购买人群的多为周边工厂的员工。

　　2018年爱迪花园销售均价约为5500元/㎡，曾有人组团大量购入押宝旧改。现在爱迪花园在链接和贝壳均无房源售出，掌柜君走访该区域二手门店了解到，目前爱迪花园价格约为7500元/㎡，虽未被划入旧改规划内，但业主持有心态良好，少有放盘。目前90㎡+的三房，月租为1600元/㎡左右，不愁租。

　　区域房价

　　该旧改项目2公里范围内，围绕着十来个住宅小区，加之名校加持，是二手房交易的热点区域。

　　据贝壳网显示，与该项目一路之隔的深业欧景城最新挂牌均价为3.8万/平米，且客多房少。而同在港口大道距离该项目700米的精英世家，挂牌价高至4.6万/平米。

　　新房方面，万江作为东莞四大主城区之一，2020年底房价已刺破4万。今年在南城鹏瑞天玥和华润万象府持续热卖的光环辐射下，万江楼市的发展前景强盛。目前，阅云台和天健阅江来即将加推住宅，中海十里溪境和保利首铸天际仅剩公寓，另外奥园誉江苑和万江翠珑湾两个全新项目有望今年入市。