朗诗绿色生活港交所上市 开盘暴涨88.68%

　　港股物业赛道又迎来一名新选手。

　　7月8日，朗诗绿色生活于港交所主板上市，开盘报6港元，涨88.68%，总市值约24亿港元。

　　至此，港股市场上共有45家上市物企。此外，港股市场上还将迎来领悦服务、康桥悦生活、融信服务等多家物企公司。

　　据了解，朗诗绿色生活于2005年在南京成立，至今已有16年，深耕于长三角一带，主要发展绿色建筑物业服务。

　　从规模来看，截至2020年末，朗诗绿色生活服务的物业管理服务涵盖21个城市，包括15个长江三角洲城市及6个中国其他城市。该公司的在管总建筑面积为1730万平方米，共有123项在管物业，包括102项住宅物业及21项非住宅物业，服务住户超过12万户。

　　从地域分布来看，朗诗绿色生活超八成的在管面积来自长江三角洲区域，超过85.0%的物业管理服务收益来自长江三角洲的物业。截至2020年末，朗诗绿色生活在上海、江苏省、浙江省分别拥有在管面积978.2万平方米、102.2万平方米和336.4万平方米，总占比高达81.6%。

　　财务方面，招股书显示，朗诗绿色生活收益主要来自三大业务——物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。2018年、2019年和2020年，朗诗绿色生活服务营收分别为3.1亿元、4.33亿元和6.01亿元，年复合增长率为39.3%。对应净利润分别为3096.1万元、3430.7万元和6556万元，年复合增长率达45.5%。

　　针对IPO募资用途，朗诗绿色生活服务在招股书中表示，所得款项将用作战略收购及投资，进一步升级数字化智能系统的软硬件，加强客户数据安全及设立战略分析平台，开发及升级内部管理系统及持续升级朗e云，以及信息技术工具及软件以营运微信服务号。

　　同时丰富社区生活与文化活动，扩展及进一步推广物业代理服务，丰富及推广社区增值服务，设立微信小程序；此外，部分款项用作持续激励、留聘及招聘人才以加强人力资源管理，以及将用作营运资金及其他一般企业用途。

　　朗诗绿色生活看好物业行业的发展，其认为，中国资本市场的进一步发展为物业管理行业提供增长机会和多元化融资渠道。

　　据悉，在16年的发展历程中，基于朗诗控股的绿色差异化发展战略，朗诗绿色生活获“绿色基因”强赋能。绿色建筑运营，逐渐成为了朗诗绿色生活的核心竞争力之一。

　　在具体的社区管理上，朗诗绿色生活也形成了一套成熟的绿色管理服务体系。它通过绿色管理、防灾韧性、健康福祉、能耗管理、资源循环利用、生态环境、污染控制以及水资源管理八个维度，持续加强绿色管控，升级业主居住体验。

　　这一体系，不仅得到了行业认可，还得到了全球绿色建筑的重要推动者—英国建筑研究院(BRE)的认可。2020年8月，BRE首次针对集中式住宅社区的绿色管理和运维表现进行全面系统评估，上海朗诗虹桥绿郡则成为全球首个通过BREEAM In-UseV6认证的住宅项目。今年3月以来，双方又进一步确立战略合作关系，关于绿色运营理念的理论升级与落地实践更加快捷、有效。

　　中指院的数据显示，2020年，按绿色建筑在管建筑面积计，朗诗绿色生活中国物业服务百强企业中排名第七位。按综合实力计，朗诗绿色生活名列“2021中国物业服务百强企业”第24名。

　　“我们正在加速多业态领域的标准建立、管理优化、经验厚积，建构高品质的城市综合服务体系。从0到1实现管理项目的突破，从1到N实现区域深耕的战略。”朗诗绿色生活行政总裁吴旭表示。“我们还会关注小区二手房市场的表现，同时，我们还会关注服务的半径，不太喜欢长臂管理，这是提升企业管理效率和水平的很好方法。”