房掌柜天津

首先感谢大家百忙之中抽出时间参加房掌柜天津首次地产沙龙会。我是主持人胡稀，坐在我身边的是房掌柜天津营销总监李奎。

这次很荣幸能够邀请房地产界的精英共同探讨一下2015年天津楼市的走向。2015年国内楼市利好声音也非常之多，例如之前的中央降准降息的消息，两会也放出了不少好消息。但近期天津的楼市都比较安静，并没有特别大的动向，只有这两日比较受关注的如天津自贸区即将挂牌的新闻。那大家认为近期天津还会有相关的救市政策出台么？

王伟

这两日“小升初”学片区的划分是天津楼市的焦点话题。学区划片对天津楼市具有长远的影响，这还涉及到二套房购买的问题。

对于全国出台的各项政策，天津的实施是相对滞后的，一般都是观望北京政策后天津才开始实施。现如今出台的“小升初”政策对二手房形势、二手房营业税及二套房购买都有非常深远的影响。

关于公积金政策，近日福建出台了相关政策，而天津密集政策少，泡沫相对于其他山城城市少，价格浮动稳，市场氛围总体来说还是比较好。

于志杰

首先从营销的角度上来发表的观点，回顾以前的地产成交数据得出，在本市需求的市场比例中，1100万人口市场里现有670万房子。房产需求还很大。

天津房地产由点到线到面大区域大版面的开发。目前所出售的31块地，从政府的角度来说，快速路以内的土地多少钱都有会有人拿走。例如由天津市和平区的商业区点推动到海河沿线的整体住房发展再到大面积的住房需求，就会促进大版面大区域的开发。

天津城区将会实现二手房和新房的倒挂。市区除红桥区之外，其他区域都是持平，二手房的成交量很高并且比新房活跃。二手房的高成交量恰恰证明了现状。目前，住宅类的，对于产品开发商来说，房屋品质追求并没有任何提高，所以老百姓更愿意接受知根知底的老房子，即使它的物业不好环境一般，都不会影响它的需求。所以城区呈现的现状就是二手房的成交量越来越高，与新房的需求实现倒挂。

现在市场正在回暖，客户需求被唤醒。这些方面其实政府的作用原因并不大，更多的是百姓的市场的需求的调节。

天津取消限购，每周的房地产成交数据都会在上涨。今年的走势和城区结合的也越来越紧密了，三环以内的住房都不存在显性的销售障碍。只有追量追价的问题，在这些城区范围内西青区的状态越来越好，其次是北辰区，再次是东丽区，最后是津南的住房。

刘培亮

现在滨海新区房地产现状还是依靠刚需房为主。滨海新区的住房情况相对比较富裕。其中70%为外地人，30%为本地人。现在整个天津市的市场需求大，而去库存量依然得依赖刚需房。

滨海新区产业园导入了大量产业人口并吸入了大量的人才，而这些蓝领的购买力是相当之强。

中建幸福城到3月份销售量已经过百，个人认为天津楼市还是向好，并没有那么悲观。如果响螺湾发展起来会大大带动于家堡。

胡硕

我首先要提的是关于京津一体化政策，此政策将北京的产业往天津和河北转移。特别是滨海新区的自贸区，其中的生态城市是自贸区最近的生活区域。部分企业来滨海新区会更加容易有出口肯定比环线好，所以在生态城市更容易销售出量。将来也会由新型商业替代电商。

其次是天津市的新政策，“救市”的本质。所谓的“救市”更多的是依靠着学生生源，无论是即将面临毕业的大学生，对于工作生存的住房需求；还是小孩子上学对于划片读书的学区房刚性需求。所以教育带动房产，天津的“救市”政策更多的应该倾向于教育政策的落实。

张磊

大家近期十分关心这么多政策的放松，2015年天津楼市会是什么情况。我的观点是要对楼市持乐观的态度。去年天津一共销售了960万平米，2015年天津一定有希望持平。3月份前三星期每周销售量过千套，这种现象在天津楼市历史上并不多见。

我认为地产行业要做好三大准备：人员人才准备、产品准备、营销准备。只有做好这三大准备赶上楼市好政策大力推动。

两会刚开完，国家领导也发言了，为了刚需尽可能的放宽政策，这对全国楼市来说都是极大的利好。中国房地产两级分化明显，一、二级城市房地产情况会越来越好，而相比三、四线城市会大相径庭，只能靠自己救市。天津属于直辖市，国家又批了自贸区，好的政策又慢慢放宽。在这些有利的政策下天津更应该玩好楼市。

简单说下滨海新区，国内很多大型企业都被硬“逼”进驻响螺湾和于家堡。滨海新区也被传媒说是鬼城，这鬼城的称号被叫了3年了，那我们该怎么办，靠自贸区自救。

就升值空间来说，还是市区的房升值空间比较大，远郊的房近5年升值也不会超过20%。

王金津

在我个人观点看来，对于救市政策是很有必要的。但2015年大规模的救市行为不会出现，反而区域性的救市是必然的。这些救市政策不会强势，都是企业的个别行为。

以往房地产状况混乱是因为政府的“不放权”，管得太多了。反观现在，政府放宽政策了，放开限购等利好消息出来后，以后房地产市场会越来越好。现下放宽的一些政策会对不同区域有“微刺激”，例如响螺湾招商，武清蓝印户口。

刘静

出台的一系列政策都是宏观性的，我们一直保持冷静的态度来看待市场回暖。我们公司的产品销量平平，这也跟当时建造产品时舒适度方面没有充分的考虑。2015年，市场大环境也有各自好声音出现，但不同区域不同板块肯定反应不一样。西青区总体上来说是大家都看好的，所以我们也准备今年在项目产品的营销推广上做更多的功课，把我们一些好的住宅产品与商业配套产品做一些搭配和整合，让更多人认识到我们的产品。所以，我认为2015年整体环境肯定是好的，但具体区域的具体产品，还要根据自己的实际情况来做一个预期。

房掌柜天津

房掌柜为各位嘉宾准备了美味的茶歇与水果，让嘉宾在“唇枪舌战”之余还能享受下午茶的惬意。