(匿名)

您好，根据您的描述，无论天津的房子是否卖掉，首付都将按照二套房的首付计算，至少六成，利率方面各银行存在差别，具体的利率需要您咨询具体的贷款银行。卖房与不卖房的区别在于，税费方面会存在差别，房子卖掉后再次购房缴税按照首套房缴税，否则将按照二套房缴税。差别主要在于契税上，首套房和二套房小于九十平米（含）的房子契税缴纳协议价的1%，首套房大于九十平米的房子契税缴纳协议价的1.5%，二套房大于九十平米的房子契税缴纳协议价的2%。