宝安地产素有“江南制造专家”之称。从1999年首次提出中式楼盘的概念开始，宝安地产在中式人居方面的探索已有16年，江南城系列产品也已经升级到了第五代，足迹遍布于全国13个省份。
    2010年，宝安地产携带江南城第四代产品登陆津门，给天津楼市吹来一股江南风，甚至一度引领天津市场掀起一股“中式热”。5年过去了，似乎再提“中式楼盘”这个话题，大家讨论的还是江南城。

房掌柜：今年是宝安江南城进入天津的第5个年头，经过五年的发展，江南城已经成为天津楼市中一张独特的名片，虽然这期间有也有其他项目用过“中式”这个概念，但都不如宝安江南城那样深入人心，您认为是什么让宝安江南城所演绎的中式风格受到置业者的高度肯定？
师书亮：宝安的江南城系列所做的江南水乡的中式大宅则沿袭了中国建筑中的精粹，所以做的是一种国粹性质的建筑。做国粹就得有文化底蕴和自然资源的支撑，只有这样才能做出形神兼具的传统建筑。而天津宝安江南城最终择址杨柳青，最重要的是看重了杨柳青深厚的历史人文底蕴。杨柳青建镇的历史比天津市建卫的历史还长，区域内的建筑都是古色古香的，我们所打造的项目风格与区域整体规划是吻合的。而与我们一河之隔的就是中国院落文化代表之一的石家大院，说明这块土地上就有传统建筑的根，从土地价值上来看与项目也是吻合的。
    其次，我们十分注重产品品质。因为一个项目能否获得市场认可，品质是决定性因素。项目在进行的过程中，我们经过了多次产品提升，就是为了让项目的品质可以更好。包括近期也在对园林和内部设施进行改造。目前，我们的产品已经是现房阶段，但我们还在不断投入，对整体项目品质进行提升，就是想在天津把宝安江南城这个品牌的影响力做出来。2015年，我们提出的口号是：为您,我可以!就是着力对项目进行全方位地提升，我们希望把品牌口碑做得更好，给客户更舒适的感受。

    进入天津以来，宝安地产始终秉持“品质为王”的原则，一步一个脚印的将其描绘的美好蓝图建设成现实，致力于使宝安江南城的每一个业主享受到舒适的人居空间。宝安地产抱着“宁可牺牲利润也不牺牲品质”态度，在天津楼市的购房者中形成了良好的口碑。

房掌柜∶从建筑进度来看，宝安江南城已经是现房阶段了，一般的项目这时候会将重点放在销售上，而宝安江南城却再次回到了“投入”方面，对社区进行提升，这是出于什么原因呢？
师书亮：天津在宝安地产的全国布局中，应该是处于排头兵的地位，我们会在天津扎根下来深耕发展，预计近两年还会有新项目面市，我们要将产品不断完善做到更好，让宝安江南城这个品牌植根天津家喻户晓，得到人们的认可，并对天津做出宝安集团应有的贡献来提升区域的人居环境。
    宝安江南城是集团在天津的第一个项目，自然承担着扩大品牌影响力和树立良好口碑的重任。因此在打造这个项目的时候，我们更多的考量是品质怎么更好，甚至可以为了品质，牺牲一部分利润。比如我们的地上建面与地下建面之比是1:2，这是很多项目所不具备的。这样的设计是为了保证车位的充足，很多小区入住一段时间后，地下车位就不够用了，只能在地上乱停乱放，这对居住的舒适性是有很大影响的。为了避免这种情况，我们设计了全地下停车、车库直接入户的方案，为了实现这一方案，我们的投入也非常大，因为地下面积有将近7万平米，施工难度和建筑成本是非常高的。除此以外，还有一些常规的投入也不小，因为天津市北方，四季分明，所以在园林的维护上就需要比南方的项目投入更多。宝安地产牺牲这一部分的利润，目的就是为了打造比较好的社区环境和社区服务，让更多人感受到宝安打造的品质。
房掌柜：宝安江南城在2015年的品质改造，主要涉及哪些具体方面的呢？
师书亮：主要是园林景观和社区配套方面。去年，项目在主入口做了园林景观的升级改造，大门的地方做了一个林荫大道式的入口，引进了一些名贵树种，希望通过这样一种整改，给业主增加尊贵感和归属感。今年也会对社区内的园林景观进行升级改造，并对社区的大门也会进行改造，提升项目的对外形象，提升业主的尊贵感受。

    2015年对天津宝安江南城来说无疑是特殊的一年，这一年被定义为宝安的“品质提升年”，对宝安地产来说，向天津楼市交出答卷，兑现它高品质承诺的时候到了。所有置业者都在关注着天津宝安江南城又会推出哪些新举措。

房掌柜:2015年宝安江南城的预期业绩是多少？分配到具体产品上比例是怎么样的？为了实现目标，在营销方面有哪些特别的策略？
师书亮：2015年，我们的预期业绩是7亿左右。具体到产品比例上，还是和14年的一样，电梯洋房可能会占到80%，别墅业绩占20%。说实话，这样的一个业绩目标，对于我们来说还是比较有压力的，但我们对2015年的市场环境以及我们自己的产品都是很有信心的。
    从项目自身的角度来说，我们首先要做的就是练好内功，做好产品。今年项目会更关注各个细节上的品质，我们会在项目的建筑、园林品质，以及物业服务方面进行升级。加上目前是现房阶段，很多预期和承诺都已经呈现，这对于置业者来说，也更加有保障。
    另一方面是营销策略上，我们会开拓更多元化的渠道资源。这方面我们会和很多合作伙伴共同去进行，比如目前和平安好房的合作，推出的“0首付0利息”活动，让一些需要卖房再买房的改善型客户在一年期内，可以享受0利息这样一个政策，让买房更便捷更实惠。

    师书亮，这位新任天津宝安江南城营销总监的操盘手，之前供职于国内首家上市的房地产顾问代理公司——合富辉煌。在合富辉煌时，师书亮经常要同时操盘几个分布在不同区域的项目，因此，他对于天津市场整体以及各区域的未来走势，有着专业的见解。

房掌柜:进入2015年以来，各种利好楼市的政策相继出台，很多开发商都觉得这是楼市春天到来的信号，市场信心十分足。您认为天津楼市在2015年的走向会如何呢？
师书亮：我一直认为天津整体的市场价格还是有很大的空间和机会在里面。当然，现在整体市场已经有10多年的历程，各板块发展情况不一样，虽然在整体市场大环境之下会向上，但不同区域的产品肯定有分化。
    比如，市中心的产品可能会越来越稀缺，产品价值的提升可能会更加快速一些。而从周边区域来看，我个人还是觉得南部区域和西部区域的价值发展空间比较大。西部区域的宜居性很强，政府在这块区域重点发展的是旅游业和服务业，不会有很多重工业的存在，所以从环境上来说康居空间比较大。再加上未来像杨柳青、中北镇等西部主要区域都会有轨道交通的引入，会对区域价值有一个更大的提升。南部区域更多的是政策带动。比如市政府和相关职能部门的南迁，包括政府对新梅江区域的打造，以及解放南路7平方公里的造城运动，使得南部区域未来的热点关注也会比较高。所以总体来说，天津区域的西部、南部以及市区都会有一个比较大的发展空间。