(匿名)

您的问题是现在许多人所关心的，为此，我们记者做了跟踪调查：

(匿名)

在二手房市场中，营业税理论上是由二手房的卖家缴纳，但在实际的交易中却被转嫁给了买房人。营业税改增值税后，增值税被转嫁给购房人的格局仍然不会改变。

房地产业涉及营改增细则主要有7项：一是税率由3%改为11%，进项可以抵扣；二是土地出让金允许从销售额中减除；三是老项目可选择按5%的征收率缴纳增值税（老项目是指4月30日以前建设的项目）；四是新建不动产项目按5%预征；五是销售自建存量房产采用5%征收率，销售非自建存量房产按差价的5%缴纳增值税；六是个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率；七是不动产租赁税率11%。

也就是说，营改增之后，个人转让两年以上的二手房是不需要缴纳增值税的，两年以下的二手房则按5%征收率。显然，征收率比之前的营业税还低了0.5%。

“营改增”并不会增加普通老百姓的购房负担。营改增后，个人出售二手房缴纳的增值税与原来的营业税将持平或略有下降。