朱大鸣：楼市限贷令将是防止房价泡沫崩溃的最后底线

　　客观地说，最近一段时间房地产市场确实失去了去年一下子上涨20%的热潮了，但是哪一个市场时时刻刻都要保持高潮状态呢?期望房地产时时刻刻都要别人排队去买，而且涨价之后还不容许别人还价状态，那才是畸形状态。宣传环比下降和成交量下滑，为取消两限政策提供舆论，误导百姓并祸害房地产市场。最近他们刻意渲染部分的“断供弃房”的案例，意思是说中国房地产市场大危机正在来临，要警惕像美国那样因为断供而出现泡沫破裂，目的是论证当前救市政策的合理性与适当性。

　　中国房地产市场出现的所谓断供案例，很多情况下是以前购房太多，如今生意不好做了，资金链出现了一些问题所致。例如，有中介分析，新江湾城板块的第一批业主中，有不少是从事钢材生意的福建商人，2011年左右在此置业，挑选的都是最好的房子，总价比较高，而由于生意上的资金流动需要，他们多为贷款买房，并且因为房屋总价高，贷款额度也非常之高，然而随着近两年钢材行业的衰败，其生意普遍难以维持，从而出现断供。除了该中介分析这种情况外，也有一些人的收入发生了改变，因为房价下跌采取的断供案例，毕竟是很少的。过去两三年，除了我们能够看到的温州和鄂尔多斯等热点城市外，很少出现房价真正下跌的城市。就温州和鄂尔多斯两个城市，作为投机失败和房价下跌案例，整天被提及。还有些人认为北京和上海房价不高，为了论证还举出了一些城市比北上广深还要高的城市，实在是有些过分了。

　　可以说，当前中国房地产市场最大的底线就是限贷令。在房地产税收尚未完善难以遏制投机行为的背景下，撤销限贷令就是让楼市裸奔，让杠杆性操作投机继续放大，成为货币超发与百姓储蓄贬值的工具，从而让房地产泡沫继续吹大，从奔向那无解的深渊里。春江水暖鸭先知，现在很多开发商已经意识到了让房价泡沫继续吹大的危险，多次发出了警告，反倒是很多非开发商继续鼓吹那些祸害房地产政策，这种现象值得警惕。