津城租赁市场成交量上扬 高校附近租金价格同比下降

进入6月，高校毕业季如约来临，本市的租赁市场将迎来一大批集中入市者。链家地产西南大区租赁督导崔永丽表示，今年毕业季较早，而且租金水平同比下降。

租赁成交量上扬租金价格同比下降

崔经理介绍说，进入6月，租赁成交量较5月同期相比翻了一番，毕业大学生租客占求租人群的七成左右，仅上个周末，租赁日均成交量就达到10单。对于6月成交量的上扬，崔永丽解释说：“红旗路周边特别是王顶堤附近区域，因临近天大，南大，理工大学等高校，同时与天津各大产业园区紧密相连，交通便利，且区域内房源小户型居多，房龄较老，租金便宜，比较符合学生群体求租的要求。预计到7月底，随着高校毕业季的结束，租赁市场将由目前的小高峰逐渐步入下半年平稳发展期。”

崔永丽表示，今年与往年最大的不同就是，每年在毕业季租赁小高峰中，每月的租金价格普遍上涨100-200元，而今年出现租金下降的情况。

例如，王顶堤金冠里一套中楼层一室房源，去年的租赁成交价格大概是1700元-1800元，而今年只有1600元。对于房租下降的现象，崔永丽分析为：“一是由于上半年‘小阳春’期间房租上涨速度过快，二是由于刚毕业的大学生对租房市场不是很了解，资金少，但是对房源的要求过高，往往租金、房源不能同时满意。”

租房前期要规划安全隐患必查清

一位正在寻找租房房源的大学生告诉记者：“我们现在处于事业上升期，想趁着年轻好好闯闯，哪有时间和精力管这些，所以前思后想，决定打破世俗观念，先在市中心租套房子当过渡。租房有租房的好处，比如在这个区域住腻了，明天可以到另外一个地段找新住处；在某个小区住了一段时间后，很容易发现哪个小区适合自己居住，哪些细节会影响生活品质，对今后买房选房会有很多帮助。”

面对高校毕业生初入社会，没有独立在外生活经验的情况，崔永丽则给出如下建议：“首先，租房一定要事先规划好，例如租房的地点、价位，是自己租还是与同学合租，都要根据自身的实际情况做出预期打算；然后，在与房主或中介签约前，一定要核实房子的产权性质，以及房东是否为房主本人，避免‘二房东’现象的出现；第三，在保证经济不受损失的同时做好物业校验，确保房屋内的所有家电、家具都可以正常使用，特别是查清煤、水、电等安全隐患。”