房价不会报复性上涨库存一年消化期后将现新变化

来源：齐鲁晚报天津房掌柜 2014-05-30 09:50:25

[摘要]成交难、观望重、开发商试探性降价……综观我省几个样本城市,都出现了类似特点。这种僵持的状态是如何形成的?将会持续多久?此前有没有出现过同样的现象?这与2008年似曾相识的表现

　　库存回归正常前,市场会有小幅波动

　　对于当前市场,青岛市知名地产评论人张百忍用“僵持”来评价。“青岛全市的库存量大约在13万套,按今年的行情,消化周期超过一年,压力较大。”张百忍说,目前有的开发商推出特价房也是在难成交下的一种“市场试探”。

　　我省房地产市场总体呈现观望僵持状态,这种僵持会持续多久?未来市场会如何变化?

　　李铁岗说,他们也在全省的个别地级市、县城做过调研,供给与“有效需求”之间存在较大缺口。“有些地方库存高达几十个月甚至更久,压力很大。”李铁岗说,一个城市的库存指标回归到一种正常状态以后,才会出现新一轮的变化。

　　何种表现才是正常状态?李铁岗说,一般来说,库存的消化周期与正常的生产周期一般是一致的,不同的城市具体情况不同,但是一般来说一年左右比较正常。

　　李铁岗分析,在库存回归到正常消化周期过程中,房价基本会保持一种“零增长”的状态,但整个市场表现不会是静止的,会出现小幅度波动。

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责任编辑：陈佩珊

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