津城二手房“红五月”不红 观望普遍渐浓交易量回落

据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据显示，2014年5月1日-15日，全市二手私产住宅成交量为2797套，与上月同期相比下降12.6%。另据我爱我家全市多家门店反馈，自进入5月份以来，购房者的观望心理普遍较浓，门店进店咨询量和看房量均明显下滑，同时部分购房者表示暂时推迟购房计划。

业内专家认为，近期央行表示要优先保护首套房贷需求，加之北京部分二手房成交低迷、价格出现大幅下滑现象，致使本市购房者出现较浓的观望情绪。

成交下滑交易意愿低购房者观望氛围较浓

据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据显示，2014年5月1日-15日，全市二手私产住宅成交量为2797套，与上月同期相比下降12.6%。

另据我爱我家相关数据显示，与4月同期相比，能够直观反映市场活跃度的新增二手房买卖客源量和日均带看量分别下降16%和13%，同时，多门店房产经纪人反馈，近期约客户看房难度明显增加，很多客户表示暂时推迟购房计划，已看房的购房者也表示考虑考虑再做决定。

我爱我家市场研究中心认为，致使进入5月以来购房观望情绪明显较浓的原因来自于两方面：一方面，当前信贷环境较为紧缩，首套房大都为基准利率甚至有不同程度上浮，导致刚需购房者置业压力较大。近期央行召开会议，要求商业银行要优先保护首套房贷需求，应合理确定首套房贷款利率水平。此消息的公布，在一定程度上释放了信号，使得购房者对于优惠重现有所期待；另一方面，近期北京等其他城市二手房成交量持续低迷状态，部分二手房片区出现大幅跳水的现象，也使得天津购房者对于房价的走势抱有不确定性，因此选择通过短期的观望来判断房价是否会出现下行。

自住需求支撑津门楼市房价或将难现大幅跳水

自2008年以来，经过多轮宏观调控，在全国多城市房价震荡的同时，天津二手房价格始终保持平稳运行的走势，并无出现大幅上涨或者急速下跌的局面。对此我爱我家认为，这主要与天津自住型需求支撑的市场结构有关。据我爱我家每月二手房成交客户分析显示，80%以上的购房者为自住需求，投资投机型需求占比较少，尤其是经过长期、有效地调控之后，天津楼市的泡沫相对较小，因此预计一线城市房价的震荡现象难以对天津楼市造成严重影响，加之当前中小户型房源吻合刚性需求，轨道交通、市政规划等外在条件利好，短期内房价将保持较为稳定地运行。

“建议购房者综合考量自身的购买需求，选择时机合理入市。此外，在信贷环境较为紧缩的背景下，由于各银行对客户资质认定的条件有所差异，因此，建议购房者可咨询多家银行和中介机构，选择最为合适的银行进行办理。”业内专家告诉记者。