楼面价6.45万/㎡刷新广州土拍记录！广州城投23.57亿竞得越秀南宅地

国内疫情趋缓，土地市场也开始复苏，寸土寸金的广州越秀区时隔八年后也迎来宅地出让。

3月10日，广州越秀区越秀南路宅地(AD013907地块)出让，最终由广州市城市建设投资集团有限公司以底价23.57亿元竞得，折合楼面价6.45万/㎡。

6.45万/㎡的楼面地价，一举超过了2017年楼面价5.5万/㎡的时代海珠石岗路地块，刷新了广州土拍史上最高楼面起价纪录。

资料显示，广州市城市建设投资集团有限公司成立于2008年12月，背后的股东为广州市人民政府国有资产监督管理委员会。该公司法人代表为朱志刚，公司经营范围包括资产管理;旅游景区规划设计、开发、管理;企业自有资金投资;停车场经营;市政设施管理;投资管理服务;自有房地产经营活动;房地产开发经营等等。

越秀南地块位于越秀区东濠涌以西、镇龙西街以东、万福路以南、镇龙南街和谭公后街以北，总用地面积1.46万㎡，可建设用地面积8296.7㎡，最大计容建筑面积4.95万㎡。

根据出让文件要求，上述宗地不接受联合竞买，同时竞得人须在地块内提供建筑面积1.3万㎡回迁安置住房，竞得人须按照管线权属单位的专业要求对地块内的供水和排水管线进行迁改，并采取装配式建筑的建造方式。

同时，项目内需配建一所用地面积1800㎡、建筑面积1440㎡的幼儿园，配建一所建筑面积800㎡的托老所等。　

值得一提的是，此次挂牌地块是2007年广州市旧城改造三大项目之一。2009年，该宗地块开始动迁，但因地块内部被占用者非法搭建临时建筑导致未能拆迁。直到2018年，整宗地块才完成拆迁。2019年3月，越秀区政府工作报告明确提出“完成越秀南复建房地块挂牌出让”。

该地块挂牌出让经历可谓是一波三折，总共3次挂牌，最早于2019年12月19日挂牌，后经历终止出让，最终确定在3月10日上午10时成功出让。