招商蛇口9亿元挂牌转让沈阳一公司股权，含4.94亿元债务

3月9日，北京产权交易所披露的信息显示，招商蛇口工业区控股股份有限公司拟挂牌转让沈阳金道汇通房地产开发有限公司100%股权及49400万元债权，转让底价约9亿元，且规定摘牌方需要一次性支付。

　　该公司的两个股东为招商局蛇口和赣州远康投资合伙企业，持股比例分别为51%和49%。其中，招商局蛇口持有股权部分的挂牌价格为2.07亿元、赣州远康投资持有的股权部分挂牌价格为1.99亿元。

　　值得一提的是，招商蛇口曾在2月份就曾公开挂牌转让该公司股权和债权，当时挂牌的起始价为9.44亿元。

　　公开信息显示，沈阳金道汇通房地产开发有限公司成立于2013年2月7日，注册资本3.5亿元，经营范围包括房地产开发及销售：自有房屋租赁;物业管理;停车场管理;会议及展览服务;设计、发布、代理、制作国内外各类广告。

　　从该公司披露的财务状况来看，公司一直处于亏损状况。

　　最新公布的2020年1月31日的财务报表数据显示，公司营业收入813.57万元，营业利润和净利润均亏损203.79万元，负债总计7.01亿元，资产总计8.01亿元。而2018年全年，公司营业收入9.13亿元，营业利润亏损723.35万元，净利润亏损709.32万元，负债总计8.67亿元，资产总计9.86亿元。

　　在挂牌转让公告中提到，此次转让的资产中还包含总计4.94亿元的债务部分。沈阳金道汇通欠招商局集团财务有限公司3亿元、欠成都招商远康房地产开发有限公司1.94亿元，依据相关授权委托协议安排，本次一并挂牌捆绑转让。

　　这已经是招商蛇口(001979.SZ)本月第二次公开挂牌转让旗下子公司项目股权。

　　3月3日，北京产权交易所披露信息，招商蛇口旗下的重庆招商依云房地产有限公司拟以其全资子公司西安招商嘉时房地产有限公司49%股权征集1个投资方，拟募集资金金额将择优确定。

　　西安招商嘉时成立于2019年8月，注册资本5亿元，经营范围包括房地产开发及销售;物业管理;房屋租赁。

　　截至2020年1月31日，公司资产总计为12.77亿元，负债总计12.77亿元，所有者权益亏损65万元，净利润4万元。西安招商嘉时主要负责开发西安招商臻观府项目，该项目位于西安市高新区软件新城科技西路与西三环交汇处，占地面积5.91万平方米，建筑面积16.5万平方米。

　　此外，1月13日，重庆产权交易网信息显示，佛山招商房地产有限公司拟转让佛山招商绿湖房地产有限公司10%股权，转让底价9490.618万元。

　　截至2019年11月30日，该公司的营业收入未披露，营业利润亏损1126.44万元，净利润亏损942.35万元，资产总计为12.55亿元，负债总计为3.19亿元，所有者权益为9.35亿元。

　　招商蛇口曾在2018年3月22日以9.48亿元竞得佛山禅城张槎雾岗路西侧3.9万平方米的商住地，溢价率42.7%，折合起拍楼面价约6853元/平方米。在随后披露的设计总平面图时，项目整体规划为共建4栋住宅+5栋商业，住宅楼高27至32层，商业楼高均为20层。而该项目的申请公司就是佛山招商绿湖房地产有限公司。

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团核心资产整合平台及重要的业务协同平台。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，旗下三大业务板块分别为：园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营。

　　招商蛇口披露的1月份销售情况显示，公司1月份实现签约销售面积44.19万平方米，同比减少22.34%;实现签约销售金额118.98亿元，同比增加0.94%。该数据包含招商蛇口参与投资的全部房地产项目。

　　来源：澎湃新闻/李晓青