扬州二手房调查：成交冰封后迅速抬头，价格稳还比新房便宜

进入3月，二手房中介陆续复工上班了，身边想卖房的朋友也接到了中介的电话，表达了拍照或带看的需求。那么，扬州的二手房市场怎么样？有没有因为停摆一个月而降低身价呢？

小编调查后发现3个典型特点：

成交跌至谷底后迅速回升；

房东的卖房心态稳，房价也稳；

倒挂消失，新房比二手房贵。

成交个位数，下降九成九

年后本应是二手房交易的旺季，然而今年的楼市阳春却被一场疫情阻断了。毫无疑问，二手房市场活跃度已降至最低。

据了解，目前扬州部分房产中介虽陆续营业，但带看、咨询基本处于停滞状态，中介们大都在网上或朋友圈做些房源的介绍宣传，也开展了VR看房业务。

小编在附近转了一圈，即使开门的中介门店里，也是只见置业顾问，不见客户身影。工作人员介绍，目前不少小区仍在坚持严格的防疫、防控措施，快递、外卖小哥也不能进小区，全部在小区大门外完成交接，所以外人、生人进入小区看房有一定的困难。出于安全考虑，很多客户也不愿外出看房，门店业务量低迷。

不少购房者推迟置业，但成交还是迅速反弹

疫情解除后，会不会反弹呢？

“尽管疫情期间积累了一部分的购房需求，但是就目前情况来看，3月甚至4月的存量房交易或不太乐观。”卓杰地产的置业顾问王先生说，“不少维护中的潜在消费者产生了推迟购房的想法，最近联系的客户都明确表示再等等看。” 

一个多月的停工停产，做餐饮服饰等实体店生意的小老板损失惨重，开厂的颗粒无收，打工一族的收入也受到严重影响，工资打折甚至停发、失业的不少，现金在这个时候显得无比重要，做好的置业计划不得不搁浅。

一对小夫妻告诉我，原本他们打算买一套大点的房子，方便老人带孩子。但现在工资打折，开工后还不知道公司情况怎么样，本来就背着房贷，家里还有个“四脚吞金兽”，手里的钱就不敢花了，还是留着看看形势比较稳妥。买房子再等一等吧。

虽然实情如此，但是，扬州房地产信息网的数据显示，仅3月2日一天，就成交了21套二手房，其中住宅17套。

昨天是3月的第一个工作日，很多单位选择在那一天复工，二手房成交量也在这时迅速回调，对比1月24日-2月23日一个月4套的成交量，简直就是“猛抬头”。

显然，停工期间积累的需求开始释放了。那么，价格呢？

房东心态稳，二手房房价稳，倒挂消失

据刚刚公布的统计结果，在邗江和广陵的200个小区中，房价出现下降的有92个，半数还是稳中有涨的。

图源：扬州生活网房产

降价抛房潮并未出现。

一位想卖房的粉丝的心态挺有代表性，她告诉我，本来年前挂了一套自住房想置换的，但遇到了疫情，现在看房的人很少，虽然降价可能会多吸引一些购房者，但起码得降到5万以上才能达到这个效果；她不愿意这么干，本来置换新房就是做好了预算的，而且扬州新房价格越来越高，二手房价格比较稳定，还是有市场的，等一等也无妨。过去三四年扬州的房价涨得厉害，6年前买的房子，怎么也不会亏，不愿意“以价格换时间”，不值得。

小编在实时更新的中国房价行情网上也看到，扬州的二手房价格变动幅度很小，近一个月环比跌幅只有0.58%，而今天环比还涨了3.08%，基本面支撑很足！

有人问，南京有的小区房价不涨反跌，完全没有增值，扬州有没有小区的房价比新房上市的时候还低？

小编只想说，物业、品质好的，涨得多一点，物业或品质口碑不太好的，就涨得少一点，二手房比新房还便宜的已建成小区，还真不知道是哪个。

众所周知，扬州的地价越来越高，而新房的价格比赛似地无限接近20000元/㎡，比周边的二手房贵不少。比如东区的纯新盘扬州印，备案均价为19984元/㎡，而同一地段的次新小区运和蓝湾，二手房均价不到16000元/㎡。

前者开发商是融创，而后者是扬州本土大佬恒通，对扬州人来说，区别并不大，但每平方却相差超过4000元。

一二手房倒挂的现象越来越少见，甚至是新房比二手房贵。所以，除非是对新房有某种执念，否则这样的趋势持续下去，二手房将吸引更多客流。

你选新房还是二手房？