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凉了?!2月南京二手房成交量下跌86.95%

来源:房掌柜   天津房掌柜  2020-03-03 09:56:00
[摘要]2月南京二手房成交895套,比上月的6857套下跌了5962套,环比下跌86.95%。

3月已至,也到了传统的金三旺季。但今年的三月会是什么光景实在不好判断,从刚刚过去的2月二手房行情来看,市场并不乐观。

南京网上房地产统计数据显示,2月南京二手房成交895套,比上月的6857套下跌了5962套,环比下跌86.95%,同比2019年2月下跌约71.21%,成交量创造近三年来最低记录。

2月仅成交895套二手房

受到疫情影响,受到肺炎疫情影响,房产交易市场基本处于停滞状态。根据南京网上房地产数据,2月南京二手房成交895套,比上月的6857套下跌了5962套。环比下跌86.95%,同比2019年2月下跌约71.21%。

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这个数据成交量创造近三年来最低记录,名副其实的寒冬。

从各区成交情况来看,鼓楼区成交141套成交量位列全市第一,浦口区以127套的成交量位列全市第二,而秦淮区以113套的成交量位列全市第三。

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45444 元/m² 最贵还是河西!

成交量下降了,但是成交价格却有略微的上浮。2月份南京二手房成交均价为31219元/平,比一月上涨1.11%,同比去年上涨5.81%。

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具体看到各个区,2月份成交价格最高的是建邺区,均价45444元/m²,环比上月上涨 3.58% ,同比去年同期上涨 10.67% 。

其次是鼓楼区,2月二手房均价39399元/m²,环比上月上涨1.02%,同比去年同期上涨 6.71% 。

秦淮区位列第三,2月二手房均价36202 元/m²,环比上月上涨 0.83% ,同比去年同期上涨 5.07% 。

成交价格同是上涨的还有栖霞区(均价26931 元/m²,环比上月上涨 1.03%),江宁区(均价25135 元/m²,环比上月上涨 0.33%)。

而玄武区、雨花台区、浦口区的二手房成交价则是下降趋势。

玄武2月二手房均价35849元/m²,环比上月下跌2.02%;雨花台2月二手房均价24680 元/m²,环比上月下跌1.09%;浦口2月二手房均价21999 元/m²,环比上月下跌 0.04%。

挂牌量增加了!市场回暖?

除了价格在涨,挂牌的房源也在增多。据统计,2月份南京二手房新增房源4783套,比上月的3284套上涨了1499套,环比上涨45.64%。

从各区挂牌量来看,江宁区二手房挂牌893套居全市第一,浦口区二手房挂牌802套居全市第二,鼓楼区二手房挂牌714套居全市第三。

不可否认的是,成交量下滑的情况下,挂牌量上升,说明房主出手意愿较大,市场偏向买方现在已经有房主也开始降价卖房,对于购房者来说是个机会。

同时,有业内人士分析,最近楼市政策频传利好,官方在各个方面想办法缓解房企压力,这这也意味着三四月份的购房需求将被引导到新房上来,抢占了成交市场,二手房会受到冲击,或许价格会有进一步下调。

所以,建议急需购房、资金条件又比较好的购房者们可以考虑二手房里淘好货,或许还会有不少的议价空间。

但是如果想投资的话还是建议慎重考虑,哪怕价格合理,也不一定就有收益空间,还很有可能占用流动性。

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责任编辑:张景琳

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