凉了？！2月南京二手房成交量下跌86.95%

3月已至，也到了传统的金三旺季。但今年的三月会是什么光景实在不好判断，从刚刚过去的2月二手房行情来看，市场并不乐观。

南京网上房地产统计数据显示，2月南京二手房成交895套，比上月的6857套下跌了5962套，环比下跌86.95%，同比2019年2月下跌约71.21%，成交量创造近三年来最低记录。

2月仅成交895套二手房

受到疫情影响，受到肺炎疫情影响，房产交易市场基本处于停滞状态。根据南京网上房地产数据，2月南京二手房成交895套，比上月的6857套下跌了5962套。环比下跌86.95%，同比2019年2月下跌约71.21%。

这个数据成交量创造近三年来最低记录，名副其实的寒冬。

从各区成交情况来看，鼓楼区成交141套成交量位列全市第一，浦口区以127套的成交量位列全市第二，而秦淮区以113套的成交量位列全市第三。

45444 元/m² 最贵还是河西！

成交量下降了，但是成交价格却有略微的上浮。2月份南京二手房成交均价为31219元/平，比一月上涨1.11%，同比去年上涨5.81%。

具体看到各个区，2月份成交价格最高的是建邺区，均价45444元/m²，环比上月上涨 3.58% ，同比去年同期上涨 10.67% 。

其次是鼓楼区，2月二手房均价39399元/m²，环比上月上涨1.02%，同比去年同期上涨 6.71% 。

秦淮区位列第三，2月二手房均价36202 元/m²，环比上月上涨 0.83% ，同比去年同期上涨 5.07% 。

成交价格同是上涨的还有栖霞区（均价26931 元/m²，环比上月上涨 1.03%），江宁区（均价25135 元/m²，环比上月上涨 0.33%）。

而玄武区、雨花台区、浦口区的二手房成交价则是下降趋势。

玄武2月二手房均价35849元/m²，环比上月下跌2.02%；雨花台2月二手房均价24680 元/m²，环比上月下跌1.09%；浦口2月二手房均价21999 元/m²，环比上月下跌 0.04%。

挂牌量增加了！市场回暖？

除了价格在涨，挂牌的房源也在增多。据统计，2月份南京二手房新增房源4783套，比上月的3284套上涨了1499套，环比上涨45.64%。

从各区挂牌量来看，江宁区二手房挂牌893套居全市第一，浦口区二手房挂牌802套居全市第二，鼓楼区二手房挂牌714套居全市第三。

不可否认的是，成交量下滑的情况下，挂牌量上升，说明房主出手意愿较大，市场偏向买方现在已经有房主也开始降价卖房，对于购房者来说是个机会。

同时，有业内人士分析，最近楼市政策频传利好，官方在各个方面想办法缓解房企压力，这这也意味着三四月份的购房需求将被引导到新房上来，抢占了成交市场，二手房会受到冲击，或许价格会有进一步下调。

所以，建议急需购房、资金条件又比较好的购房者们可以考虑二手房里淘好货，或许还会有不少的议价空间。

但是如果想投资的话还是建议慎重考虑，哪怕价格合理，也不一定就有收益空间，还很有可能占用流动性。