福州百亿土拍 龙湖31亿连拿两地里的华南课题

福州上一次百亿级别土拍已经是半年前，成交额近乎200亿，彼时拿地企业有建发、蓝光、正荣、大东海、正祥、厦门国贸等。

2月27日，福州迎来开年后首场百亿土拍，共有12宗地块入市交易，总面积1071.54亩，起拍价已经达到162.76亿元。

这一次吸引了近30余家房企，包括融创、中海、世茂、旭辉、阳光城、中骏、大东海、中梁、三盛、华润、美的、金地、名城、首开、花样年等。

最终福州以143.92亿元成交11宗土地，包括6宗涉宅用地及5宗商服用地，位于仓山区、鼓楼区、晋安区及台江区；其中溢价出让的土地有8宗，平均溢价率为51.36%。

今年2月以来，面对疫情的冲击及大环境不稳定的状况下，房企们更多忙于发债和抓销售、去库存，关注自身现金流情况。

但另一方面，不论是京城拍地、港资超300亿拿上海地块，还是温州几百轮竞价出让的地块，开发商对土地的热度似乎没有减退，土地仍然受到不少关注。

此次福州百亿土拍中，不管是中骏首入福州、抢下TOD项目地块，还是龙湖接连拿下两宗商住地块补仓，这场土拍都成为人们对未来这一年市场预判的缩影。

百亿抢地大戏

据观点地产新媒体了解，此次福州出让的6宗涉宅地块里，除了旧屋改造地块以外，还有交通干线上盖地块，无疑这都是开发商最为关注的部分。

据福州业内人士表示，今年开发商的资金压力还是挺大的，但福州近几年在旧改方面的力度比较大，出让也比较多，土地还算比较热。

而让人意外的是，另有三宗商服用地的溢价率均高出50%，其中一宗商服用地的溢价率高达129%。据悉，这三宗地块的竞得者为个人及福建本地企业。

最先出让的涉宅地块为晋安区浦村旧改地块一，经过58轮竞价，最终被龙湖&兰园联合体以7.81亿元收入囊中，成交楼面价1.83万元/平方米。   

紧接着，福州永同昌联合隆和商务5.42亿元竞得晋安浦村旧改宅地，楼面地价1.19万元/平方米。重头戏在接下来的两宗仓山区地铁交通上盖商住地上，光是起拍价就达到了75.19亿元。

据现场了解，仓山区东升地铁停车场上盖商住地在开拍之时，便得到中骏抢先举牌，世茂不甘示弱也接连出价，意欲与中骏争夺该地块。在最后几轮白热化的竞价中，中骏以45.6亿收入囊中，这是其2月以来拿下的第二宗地块，也是首次入福州。

中骏拿下的这宗地块，交通是一大优势。中骏方面表示，按照规划，该地块将建45万平方米的TOD综合体项目，这意味着中骏商业旗下第14座中骏世界城将进驻福州，计划2022年开业。

福州业内人士在接受观点地产新媒体采访时表示，该地块总体分布比较集中，且体量很大，是该片区稀缺的巨型商住地块。

“此外，地块仅回购2.4万平方米的社会租赁住房，并无安置型商品房（简称“安商房”）的配建要求，因为安商房的指定售价与商品房的面市价格相差较大，因此这对于开发商来说是一大利好。”该业内人士道。

此前于2020年2月20日，中骏还以6.9亿元竞得广东揭阳榕江新城两个组合地块，总出让面积19.14万平方米，计容总建筑面积不超过50.19万平方米，同样将打造中骏世界城综合体项目。

继去年超额完成销售目标后，今年是中骏冲刺千亿的关键一年。在规模加速的同时，加之今年经济大环境的不确定性，中骏的现金流能否承受得了企业规模扩张的欲望，这是值得关注的。

据了解，因去年买地支出增长，2019上半年中骏集团的经营活动现金流从2018年末的42亿元缩减至0.88亿元，同期减少98.35%。

随后，福州土拍进入到下半场，首开以底价29.59亿竞得另一宗轨道交通上盖商住地，但成交楼面价低于中骏竞得的地块，为1.03万元/平方米。

值得注意的是，经过逾100轮竞价，龙湖再次出手以23.83亿元竞得仓山区绿轴旧改商住地块，成交楼面价推高至1.56万元/平方米；名城地产则以24.6亿竞得绿轴旧改的另一宗商住地块，成交楼面价达2.23万元/平方米。

至此，历时两个半小时的福州首场土拍落下帷幕，揽金143.92亿元。

华南销售承压下再补仓

“龙湖拿了两宗地，这是让人意想不到的。它在福州的项目不多，所以可能压力还是比较大，因此也会做一些平衡。从今天拿地来看，以后应该也是要继续深耕这边的市场。”福州业内人士表示。

2月以来，龙湖在公开市场上拿下不少地块，据观点地产新媒体不完全统计，龙湖在青岛即墨、沈阳、珠海、福州等地拿下数宗地块，土地价格合计约47.31亿元，若加上1月的拿地资金，龙湖在土地上已花费约106.68亿元。