林俊权：资金周转是“隐性”投资客抛盘成为主因

在林俊权看来，所谓“隐性”投资客已经不能将其完全定义为单纯以投资需求购房的人群了。他回忆道，在2009年到2010年期间，上海投资客比重极高，有个别小区甚至出现投资客占比达到20%-30%的情况，但随着市场日趋理性，这些纯粹以投资为需求的购房者已经陆续撤离上海，目前在上海市场内的占比已经很低。

　德佑地产副总经理 林俊权

林俊权进一步分析道，目前上海仍然存在部分持有多套房源的非沪籍人群，且以温州、福建这两个地方的人为主。但此类人的心态已经发生转变，从原本单纯以投资、投机为目的的购房转变为子女求学为目的的持有房源，又或者以资产配比为目的，有意识地将资金转变为不动产，而且集中在总价较高的高端类住宅产品上。

同时，林俊权表示，目前“隐性”投资客抛售房源已经出现，其原因不外乎以下三种，其一，解决生意上的资金周转。据门店人员称，这些客户一般都有自己的实业，如钢材、外贸等，受市场价格波动或金融危机等因素的影响，往往需要及时补充后备资金。其二，对楼市持不乐观的心态，想套现转投新行业。在今年从严的楼市调控下，部分投资客对于当前市场并不看好，或对别的行业产生投资兴趣，由于缺乏资金，只能通过出售房屋来套现，目前这部分投资客户比例已占到半数左右。其三，个人原因，如还款压力较大、出国定居等。

但林俊权强调，就总体情况而言，“隐性”投资客抛售房源更多的都和自身资金周转有关，因此仍属于个案范畴，他们普遍在交易过程中存在一定程度的议价空间，幅度在3%-5%。