中原地产研究：4月楼市成交面积下降 数据有喜有忧

       楼市数据有喜有忧。中原地产首席分析师张大伟15日点评统计局发布的房地产行业数据时认为，4月房地产市场继续反弹，但商品房销售面积同比下降，且已经连续四个月下降，为此判断楼市“小阳春”很难发展到“盛夏”。他还判断，接下来几个月，整个楼市也会波澜不惊。

　　统计数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。并据统计，1—4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降12.4%，商业营业用房销售面积下降8.8%。商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.6%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降5.4%。另外，1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1—3月份扩大0.7个百分点;土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。

　　“1-2月房地产市场相对低迷，3-4月份则复苏企稳。究其原因，部分城市前期跌幅大，部分刚需入市所致。”张大伟说，从2018年11月开始，全国各地楼市调控政策有所减少，而近期在楼市躁动下，市场炒作氛围再启，由此部分城市再次发布调控政策。

　　据中原地产研究中心统计数据，4月来各地(包括部委)针对房地产的调控措施累计超过60次。特别是，“近日苏州出台新的调控政策，也意味着房价地价上涨必须加码调控的态势依旧，虽然政策力度没有超过市场预期，但一定程度能缓解上涨幅度。”张大伟说，预计未来楼市依然以平稳为主，市场过热肯定会加码调控。