东莞土拍门槛降低 业内建议房企拿地可考虑潜力区域

由此看来，东莞土拍门槛似乎有所降低，具体还需后续供应地块验证。

商住地拍卖条件放宽并不是第一次在东莞出现，而是一直都有这个现象。合富研究院高级分析师李兴旺表示：“2018年东莞地市曾出现过多宗地块流拍的现象。根据过往经验，地块流拍之后，为了房地产的可持续发展，地块都会根据市场情况，相应指标做出一些调整。包括此前流拍的南城东骏和石碣两块地，商业体量过大，未来再拿出来拍，如果不作出调整，也难以逃脱流拍的命运，相信它再拍的话，标准也会相应降低。”

无独有偶，东莞中原战略中心总经理车德锐同样认为东莞土拍门槛的降低是受到2018年末土拍市场的直接影响。他表示：“这是一个去年市场博弈的一个结果，很多开发商纷纷回避商业比例高的地块。另外2018年很多地块都要求配建，无形中增加了开发商的开发成本和难度。很多地块底价成交，溢价率低，甚至无人问津流拍。于是，政府作出了相应的这种调整以应对。”

业内：土拍市场将回暖 房企拿地可考虑潜力区域

相比往年，无论是商品房供应，还是土地市场供应，东莞都处于供应紧缺状态，急需补偿。接下来,东莞楼市的土拍又将走向何方?

车德锐认为：“很多开发商都想在东莞拿地，需求摆在那，供应却不足，出现的地块都会受到很多很多开发商的关注，东莞今年的土拍市场还是会很热闹。”

李兴旺也同样认为东莞近期土拍将会回暖，他告诉房掌柜：“大湾区的利好下，还是有很多开发商出于战略考虑，还是想进入东莞进行开发，特别是中心区域。当前已经挂牌的寄快递应该都不会流拍，但是价格也不会太高，因为这几块地商业比例比较大，开发商拿下后还是得承受不小的开发压力。”

新时期，应有新行动，房企拿地又需要注意哪些地方呢？

李兴旺建议房企拿地可以多多考虑价格洼地，他认为：“拿地不要过多集中在热点区域，热点区域肯定是好的，但是热点区域成本会比较高，门槛也会比较高。不妨考虑一下，东莞二线三线区域，像莞北、水乡这些片区拿地的话，价格洼地机会会更大，拿地门槛会比较低。就算是桥头、谢岗也有好的地段，好的地块，区域销售还是有空间的。另外一点值得注意的就是，东莞已经进入轨道时代，拿地要沿着轨道线去布局。”

车德锐认为适合自己的地块才是最好的地块，他建议房企：“做足充分前期研究之后，再去相应寻找一些符合自己企业发展战略，符合自己企业的产品线，符合自己盈利模式的潜力区域和地块，然后择机进入。值得注意的是，地价要有所控制，因为当前东莞商住地的楼面地价，已经去到房价的60%左右，而接下来的房企预期趋于稳定。”

另外，车德锐更希望房企都能够前瞻性地看待东莞，他表示：“在这一轮大湾区的规划出台之后，它对整个东莞都会造成很多长远的积极的影响。东莞的各个区域板块，会出现分化的情况。不会像过往一样，东莞各个镇街都水涨船高。一些区域潜力会比较大，然后价格上涨动力会比较强，有些区域来由于价值规划等支撑小很多的因素，将对房价支撑不够。”