4月上海2幅地块45.32亿起拍 内环内宅地花落谁家？

3月上海土地市场迎来了一波出让高峰，共有10幅地块出让。4月，上海土地市场仍是看点十足。据房掌柜统计4月上海预计仅有2幅地块（工业用地除外）出让，分别为普通商品房用地1幅、租赁住房用地1幅，2幅地块出让总价45.32亿。

　　杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊） 地块信息：

　　四至范围：东至规划打虎山路，南至飞虹路，西至海上海住宅小区，北至辽源西路

　　所属区县：杨浦区

　　土地用途：居住用地

　　出让面积(㎡)：31089.9

　　容积率：2.5

　　起拍价（万元）：411943.0

　　起始楼板价：53000元/㎡

　　据了解，该地块曾计划于2018年8月22日采取招挂复合的方式出让，后根据出让人申请终止出让。当时该地块起拍总价为460182万元，起拍楼面价为59206元/平方米，住宅套数下限800套，自持15%，保障房5%，地块内，中小套型至少 80%。

　　时隔半年该地块降价4.8亿后再推出，起始总价41.2 亿元，起始楼板价5.3 万元/㎡，其中自持、保障房、中小套户型设计等条件依旧保持不变。

　　值得一提的是，该地块位于内环之内，到外滩不到六公里，距离陆家嘴也就20分钟车程，绝对是杨浦区的黄金地段。地块周边更是分布着上海多个10万+项目，例如翡丽甲第、首创天阅滨江、阳光城·檀悦101等。

　　虹口区凉城新村街道074-05、074-16地块信息：

　　四至范围：东至住宅小区，南至广中路，西至广粤路，北至虹口高级中学

　　所属区县：虹口区

　　土地用途：租赁住房

　　出让面积(㎡)：17600.6

　　容积率：2.5

　　起拍价（万元）：41300.0

　　起始楼板价：9386元/㎡

　　据了解，该地块需要配建一个文化艺术配套设施，由长宁区文化局实施监管。产业招商落地率不低于70%，还要自持办公物业不少于20年。

　　4月上海土地市场地块数量虽然大幅下降，但是出让的两幅地块看点十足，尤其是杨浦的大面积纯宅地备受市场关注。从2018年8月到2019年4月，半年时间这幅地块起始楼板价由原来的5.9万/㎡降至5.3万/㎡。