入莞4年至少7合作项目，招商蛇口打的是什么“如意算盘”？

近年，土地市场竞争越来越激烈，楼市发展也出现百花齐放的局面，品牌房企联合开发已成常态。

在粤港澳大湾区的背景下，招商蛇口看好湾区的未来发展，重点布局东莞的发展，除了银行、证券、保险等产业在东莞大肆铺开外，地产、物业、城市和园区综合开发运营等业务也逐步渗透其中。

早在2015年，招商蛇口不仅与东莞政府签署了合作协议，共同开发长安新区。

招商蛇口在莞版图

目前，招商蛇口在虎门、麻涌、横沥、常平、黄江、清溪、望牛墩、道滘和凤岗等镇区投资实施社区开发、城市更新、产业园区等项目。

招商蛇口在莞项目

（图片来源于招商蛇口微信公众号）

按照招商蛇口2019年的推盘计划，麻涌招商雍华府、虎门招商雍和府和横沥招商雍景湾于年内三盘齐发。

房掌柜为你揭秘招商蛇口在莞项目：

据房掌柜发现，招商蛇口公开披露其在莞项目已有10个，分别布局9镇区，其中，至少有7项目是与品牌房企抱团开发。

横沥雍景湾花园项目

房掌柜从招商蛇口日前发布的《公告》发现，横沥雍景湾花园项目由东莞市恒安房地产开发有限公司进行开发。

该公司有4个股东，其中，招商蛇口、合景地产、鹏瑞地产各占20%，深圳市安创投资管理有限公司（即平安子公司）占40%，成为该项目的大股东。

据企查查资料显示，东莞市恒安房地产开发有限公司在2019年3月13日变更了公司工商信息，由法人独资变更为非自然人投资或控股的法人独资，但未公示股东信息。

据房掌柜调查发现，横沥雍景湾花园项目，正是平安2018年在横沥通过招拍挂拿下的项目。

项目位于横沥中心城区，两面环江，周边的居住氛围较为浓郁，生活配套较完善，项目规划建造瞰江高层洋房和别墅，总建面合计约25万㎡，项目将于年内入市，估计很快就会动工。

横沥招商雍景湾效果图

日前，项目发布建设工程的招标，内容显示：项目用地面积约111777.71㎡，拟建住宅面积约235945㎡、商业面积约3902㎡、配套面积约2540㎡、幼儿园面积约5760㎡，预计项目总投资约381302万元，其中建安费约144220万元。

虎门招商雍和府

房掌柜多番查阅发现，招商蛇口的虎门项目将由招商控股子公司深圳坪山招商房地产有限公司开发，而招商仅拥有项目70%股权，剩余的30%股权被TCL拿下。

早在2018年10月24日，招商蛇口以底价85916万元、楼面价1.18万/㎡竞得虎门怀德社区3.3万㎡商住地，该项目案名为招商雍和府。

虎门招商雍和府效果图

该项目位于怀林路中段，距离环莞快速入口约600米，周边以农田、民居和工厂分布为主，开发程度低，商业配套缺乏，公共配套建设也有待加强。

经房掌柜多番查询，该项目依旧没有任何动工的迹象。 

麻涌招商雍华府

招商蛇口2018年度报告曝光了其在麻涌的项目，据房掌柜了解所知，招商蛇口仅占麻涌项目的70%股权，而碧桂园收获了余下的30%。

2017年11月29日，招商以“10340元/㎡楼面单价+自持面积5%5年”夺得3.46万㎡麻涌大步商住地。

麻涌招商雍华府效果图

该项目案名为麻涌招商雍华府，位于麻涌新城中心区，与万科珠江东岸、碧桂园信鸿铜雀台相邻，总建筑面积将近7万㎡，主要打造洋房和别墅两种产品。

常平金地时代艺境

金地时代艺境，位于东莞市常平镇卢屋村环常南路，由招商、平安、金地、碧桂园、保利和时代6方各占16.67%股权均等开发，其中，招商的16.67%股权又由招商蛇口占70%、TCL占 30%构成。

常平金地时代艺境效果图

项目采用了金地碣石系的风格，打造洋房、别墅等多种产品，主要有173㎡褐石别墅，102㎡-124㎡洋房。

项目于2018年12月15日开盘，目前，项目在售105-124㎡洋房，均价16000元/㎡；173㎡别墅，均价28000元/㎡。

黄江中信红树山

众所周知，中信红树山项目由东莞市中信凯旋城房地产开发有限公司开发，经房掌柜查询，招商蛇口、中天、中海、中信分别持有40%、27.5%、27.5%和5%股份。

项目位于东莞黄江公场路和莞深高速交汇处，与金地湖山大境和黄江碧桂园翡翠山仅一路之隔，打造深圳福田北城市山居。

黄江中信红树山效果图

项目于2016年11月19日开盘，主推85—100㎡精品三房以及164㎡高拓双拼别墅。

清溪米德兰旧改

2018年初，招商蛇口、米德兰公司、清溪控股集团有限公司三方签订了框架协议，由招商蛇口负责运营和开发清溪百万平工改项目。

据悉，该项目原为米德兰五王塑胶制品公司厂房，占地约27万㎡，位于中部工业集聚区，临近契爷石水库。

清溪米德兰旧改效果图

该项目最终将会被打造成百万平米科技基地，实现米德兰项目原地倍增计划，将该项目打造成全镇乃至全市资源统筹开发的样板工程。

袁山贝村连片改造项目

印象·袁山贝效果图

袁山贝村位于常平镇东南部，已有近900年历史，建成区拟改造升级面积3.7平方公里，是东莞目前“最大面积整村改造项目”。项目规划通过“修缮保留、拆除新建、产业升级”结合的模式达到整村统筹改造的目标，打造“印象·袁山贝”创新城区模式。

而望牛墩、道滘和凤岗等镇区的投资项目仍未有相关消息传出，房掌柜将持续跟进招商蛇口在莞项目的相关进展。