北京楼市“317新政”实施满两年 房价跌幅超10%

       距离北京史上最严的“3.17”楼市新政已经过去整整两年。与最高点相比，北京的房价现在是什么水平？未来调控会松绑吗？

　　二手房市场回暖

　　近日天气转暖，北京的二手房市场也有所回暖。

　　记者走访多家中介门店了解到，看房的人数和二手房源挂牌量都有明显增加，成交量也开始回升。不过，挂牌价和成交价与年前相比基本上没有太大波动。

　　从国家统计局最新发布的2月房价数据也能看出北京楼市回暖的苗头。2月，北京二手房价格由跌转涨，环比上涨0.2%。

　　虽然2月北京新房价格下跌0.2%，但业内人士普遍认为，与新房相比，北京二手房的价格更能代表市场真实价格。

　　事实上，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场就已经进入存量房时代。中原地产统计数据显示，2018年，北京二手住宅市场份额约为87%，而一手住宅市场份额仅13%左右。

　　2018年12月，北京像素小区，楼房窗户密密麻麻。中新网 记者 邱宇摄

　　房价较两年前下降逾10%

　　那么，与新政前的高点相比，北京房价目前处在什么水平呢？

　　举例来看，丰台区某小区相似面积和户型的住宅，2017年3月14日成交价818万，每平米8.3万，2019年1月底成交价678万，每平米6.9万。

　　也就是说，上述住宅比两年前的高点跌了140万。

　　根据贝壳研究院最新发布的报告，2019年2月，北京二手房均价为59898元/平，较2017年3月的高点下跌11.3%。

　　2017年3月17日，北京出台史上最严限购政策，不但“认房又认贷”，还提高了二套房贷最低首付款比例，普通住宅60%，非普通住宅80%，并将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

　　新政的出台给火热了一年多的楼市泼了一盆冷水。贝壳研究院报告指出，“3·17”调控后，北京二手房价格连续9个月下跌，累计跌幅13.5%。

　　2018年春节后，在季节性回升及学区政策影响下，北京二手房价格经历了8个月回升，之后随着成交热度的下降又出现回落。进入2019年，随着前期积压需求的释放，均价止跌。

　　未来调控会松绑吗？

　　“政策是当前北京房地产市场的主导因素。”我爱我家研究院分析称。

　　具体来看，一是限购、限离、认房又认贷等政策缩小了有资格购房的人群；二是限贷、提高利率、公积金缴存额度与缴存年限挂钩等政策缩小了有能力购房的人群，这些政策既大幅影响了投资投机需求，也一定程度上影响了首置、改善的刚性需求。

　　今年以来，各地楼市调控放松的情况有所增多，北京也有一些小的利好政策出台，比如个人出售住宅时，增值税附加税税率可以减半。

　　北京市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)增值税附加税税率从12%降到6%，其他区域从10%降到5%。

　　假如在北京西城区出售一套网签价为400万、不满两年的二手房，税率下调之后，卖房时可以少交1万多元。