掌柜观察：硚口变身汉江湾生态新城 供应不足急需新盘解渴

　　随着汉口主城区土地开发日趋饱和，越来越多的开发商将目光投向了硚口。曾经，硚口楼市以本土小开发商为主，如今，随着招商、蓝光、金地、中建、电建、凯德、美好、新世界、葛洲坝等品牌房企纷纷进驻和深耕，硚口发展迎来新契机。

　　相较于近两年火爆的白沙洲、光谷等区域，硚口楼市整体显得不温不火，在售的项目寥寥无几，进驻该区域的各大房企项目又多数没有动静。

硚口汉江湾

　　崛起中的汉江湾生态新城

　　硚口区地处长江与汉江交汇处，东接长江，南濒汉江，西抵舵落口、额头湾，北至张公堤。

　　在老武汉的印象中，硚口是以老居民区和工业区为主。2014年，武汉市政工作报告规划硚口古田片区为“汉江生态新城”，定位为汉口商业副核心。

　　曾经，这里曾产出了武汉第一块肥皂、第一桶油漆，最多曾聚集300余家工业企业。今天，百年老工业基地脱胎换骨。99家化工企业全部迁离，江滩上集聚起电子商务产业、养老、教育、卫生公共服务机构。

　　化工企业的搬迁改造，都市工业也在进行转型升级，发展与时俱进的创意产业、电子工业和物流产业;此外，硚口城中村改造逐步完成。

　　从交通来看，硚口路网日益通达。随着轻轨1号线、地铁6号线的开通，以及轻轨1号线与地铁3号线无缝对接，贯穿东西南北，古田区域不仅承接东西湖区和武广商圈，更能快速通达汉阳和王家墩CBD。

　　从商业来看，硚口知名商业体林立，目前已经开业的有宜家荟聚中心、南国西汇、古田凯德广场、红星美凯龙，拟定在2019年开业的有恒隆中心、云尚武汉国际中心等。

　　除此之外，硚口还吸引了一众大手笔投资，包括由葛洲坝集团投资100亿的央企总部示范基地，保利投资200亿的保利文创科技城，万科投资80亿建设的万科硚口汉宜文体商务中心，深投控投资500亿建设的汉江湾科创总部基地等。

　　作为一个汉口不可忽视的主城区之一，硚口的商业、交通、教育、医疗等配套已经在前期有了充分的发展和优势，不少品牌房企纷纷在此落子，为区域的发展注入新的血液和动力。

　　从本土房企到群雄逐鹿

　　如今硚口区政府正大力改善古田区域内的自然环境与配套设施，区域面貌正在焕然一新，价值潜力也不断凸显。随着近年来中建三局、新世界、金地、龙湖、华润、武汉地产等开发商的进驻，古田片区正在从过去的工业老城区逐渐转变成硚口区的置业热土。

　　目前片区不仅有高大上的商业，还有各有亮点特色的住宅。在区域交通、配套完善的同时，是开发商的进驻和耕耘。近十年来，从融侨锦江、越秀星汇云锦、保利香槟国际、联发九都府、广电江湾新城、广电兰亭荣荟，到如今的千禧城、江山樾、金地悦江时代、华润翡翠城、蓝光林肯公园、天宇万象国际、招商江湾国际、汉江湾壹号、龙湖春江郦城等项目，不难看出片区的楼市发展一片欣欣向荣。市场竞争日渐激烈，硚口的住宅产品也从单一的刚需盘到多户型品质住宅转变。

　　工业迁出、区域规划、交通完善等利好对硚口形象提振作用明显，在加上各大开发商纷至沓来，以及大型商业体的陆续开业，硚口区域价格受到CBD和汉口中心片价格的传导明显。以古田区域房价为例，据悉，2006年以前古田房价还处于4000档，2011年升至8000档，到2015年底，古田片新房均价已突破了万元大关，2016年该板块均价已超过12000元/平，如今古田版块的均价已达17000元/平。

　　目前区域在售和待售的项目有金地悦江时代、天宇万象国际、汉江湾壹号、新华尚水湾、龙湖春江郦城等，金地悦江时代现已推9、10号楼，建面约127～205平三房四房非毛坯房源在售，在售均价约19300元/平，含3000元/平装修;天宇万象国际2期均价约16000元/平米，现有少量建面约108-128平毛坯住宅房源在售;新华尚水湾在售135-330平毛坯房源，均价25000元/平;汉江湾壹号和龙湖春江郦城目前正在建设当中。

　　目前区域在售的项目不足10个，对于一个地处汉口三环内主城区，优势的地理区位为区域赢得了一众购房者的青睐，目前区域整体楼市供不应求，汉江湾壹号二期和龙湖春江郦城迟迟未有动静，武汉地产硚口项目也未有消息，区域仅有几个老盘陆续加推，货量较小。

　　未来，硚口无疑将是集娱乐、休闲和文化等功能于一体的新商住综合体和生态新城的核心，其崛起势必成为必然。有业内人士预测，未来仅古田片区内就将有50万的常驻消费人群，他们带来强大消费力的同时，也将大大增加了硚口的商业需求和住宅需求，硚口的发展前景不可限量。