新房

筛选
当前位置:天津房地产网  > 楼市聚焦 > 天津楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

掌柜观察:硚口变身汉江湾生态新城 供应不足急需新盘解渴

来源:房掌柜  蒋玲 天津房掌柜  2019-01-23 07:30:54
[摘要]相较于近两年火爆的白沙洲、光谷等区域,硚口楼市整体显得不温不火,在售的项目寥寥无几,进驻该区域的各大房企项目又多数没有动静。

  随着汉口主城区土地开发日趋饱和,越来越多的开发商将目光投向了硚口。曾经,硚口楼市以本土小开发商为主,如今,随着招商、蓝光、金地、中建、电建、凯德、美好、新世界、葛洲坝等品牌房企纷纷进驻和深耕,硚口发展迎来新契机。

  相较于近两年火爆的白沙洲、光谷等区域,硚口楼市整体显得不温不火,在售的项目寥寥无几,进驻该区域的各大房企项目又多数没有动静。

599ec0a1a07aecac57038fa9_640.jpg

硚口汉江湾

  崛起中的汉江湾生态新城

  硚口区地处长江与汉江交汇处,东接长江,南濒汉江,西抵舵落口、额头湾,北至张公堤。

  在老武汉的印象中,硚口是以老居民区和工业区为主。2014年,武汉市政工作报告规划硚口古田片区为“汉江生态新城”,定位为汉口商业副核心。

1493196344929_000.jpg

  曾经,这里曾产出了武汉第一块肥皂、第一桶油漆,最多曾聚集300余家工业企业。今天,百年老工业基地脱胎换骨。99家化工企业全部迁离,江滩上集聚起电子商务产业、养老、教育、卫生公共服务机构。

  化工企业的搬迁改造,都市工业也在进行转型升级,发展与时俱进的创意产业、电子工业和物流产业;此外,硚口城中村改造逐步完成。

  从交通来看,硚口路网日益通达。随着轻轨1号线、地铁6号线的开通,以及轻轨1号线与地铁3号线无缝对接,贯穿东西南北,古田区域不仅承接东西湖区和武广商圈,更能快速通达汉阳和王家墩CBD。

1524909005152.png

  从商业来看,硚口知名商业体林立,目前已经开业的有宜家荟聚中心、南国西汇、古田凯德广场、红星美凯龙,拟定在2019年开业的有恒隆中心、云尚武汉国际中心等。

  除此之外,硚口还吸引了一众大手笔投资,包括由葛洲坝集团投资100亿的央企总部示范基地,保利投资200亿的保利文创科技城,万科投资80亿建设的万科硚口汉宜文体商务中心,深投控投资500亿建设的汉江湾科创总部基地等。

  作为一个汉口不可忽视的主城区之一,硚口的商业、交通、教育、医疗等配套已经在前期有了充分的发展和优势,不少品牌房企纷纷在此落子,为区域的发展注入新的血液和动力。

  从本土房企到群雄逐鹿

  如今硚口区政府正大力改善古田区域内的自然环境与配套设施,区域面貌正在焕然一新,价值潜力也不断凸显。随着近年来中建三局、新世界、金地、龙湖、华润、武汉地产等开发商的进驻,古田片区正在从过去的工业老城区逐渐转变成硚口区的置业热土。

35E6F2822F777CC6457B8F9C6CBE20A2C7299726_size46_w641_h426.jpg

  目前片区不仅有高大上的商业,还有各有亮点特色的住宅。在区域交通、配套完善的同时,是开发商的进驻和耕耘。近十年来,从融侨锦江、越秀星汇云锦、保利香槟国际、联发九都府、广电江湾新城、广电兰亭荣荟,到如今的千禧城、江山樾、金地悦江时代、华润翡翠城、蓝光林肯公园、天宇万象国际、招商江湾国际、汉江湾壹号、龙湖春江郦城等项目,不难看出片区的楼市发展一片欣欣向荣。市场竞争日渐激烈,硚口的住宅产品也从单一的刚需盘到多户型品质住宅转变。

  工业迁出、区域规划、交通完善等利好对硚口形象提振作用明显,在加上各大开发商纷至沓来,以及大型商业体的陆续开业,硚口区域价格受到CBD和汉口中心片价格的传导明显。以古田区域房价为例,据悉,2006年以前古田房价还处于4000档,2011年升至8000档,到2015年底,古田片新房均价已突破了万元大关,2016年该板块均价已超过12000元/平,如今古田版块的均价已达17000元/平。

17180717cb0cb82fce0853.jpg

  目前区域在售和待售的项目有金地悦江时代、天宇万象国际、汉江湾壹号、新华尚水湾、龙湖春江郦城等,金地悦江时代现已推9、10号楼,建面约127~205平三房四房非毛坯房源在售,在售均价约19300元/平,含3000元/平装修;天宇万象国际2期均价约16000元/平米,现有少量建面约108-128平毛坯住宅房源在售;新华尚水湾在售135-330平毛坯房源,均价25000元/平;汉江湾壹号和龙湖春江郦城目前正在建设当中。

  目前区域在售的项目不足10个,对于一个地处汉口三环内主城区,优势的地理区位为区域赢得了一众购房者的青睐,目前区域整体楼市供不应求,汉江湾壹号二期和龙湖春江郦城迟迟未有动静,武汉地产硚口项目也未有消息,区域仅有几个老盘陆续加推,货量较小。

  未来,硚口无疑将是集娱乐、休闲和文化等功能于一体的新商住综合体和生态新城的核心,其崛起势必成为必然。有业内人士预测,未来仅古田片区内就将有50万的常驻消费人群,他们带来强大消费力的同时,也将大大增加了硚口的商业需求和住宅需求,硚口的发展前景不可限量。


分享到:
责任编辑:蒋玲

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1家装成新居住行业入口 被窝升级发布“十心实意”安心承诺
  2. 2监管盯上金科股权变动深水区?
  3. 3红贯天津的塘沽一中强势进驻 塘沽湾区域利好重磅升级
  4. 4“五一”北京学区房迎最后疯狂?
  5. 5当代置业前4月合约销售额约71亿元 均价达10320元/平米
  6. 693年包租婆,“拥有”400栋房子,这个后浪不简单
  7. 7小长假北京二手房回暖 带看量大增、网签量恢复去年水平
  8. 8成都市民“五一”假期忙看房
  9. 9世茂繁忙四月天 销售同比增四成、物业提上市与二度配股
  10. 10香港发展局指土地共享先导计划明起接受申请 为期三年

楼盘推荐

视频推荐