2018年悄然逝去,回顾2018年上海楼市,在受2017年以来楼市限购限贷政策升级的持续性影响下,购房者逐渐回归理性,商品住宅成交微微上涨仍维持低位,成交量635万平达近五年来第二低位。与此同时,全年新增供应同比增长逾118%,尤其是12月供应量同比环比均大幅增长,而房价稳中有增,已然进入 “4-8-10”时代。
据上海链家新房数据显示,2018年上海市新房成交约635.4万平方米,同比增长4.2%;成交均价为53854元/平方米,同比增长11.6%;供应量达828.7万方方米,同比去年增长118.7%。
近5年上海新房成交面积和均价走势
△数据来源:上海链家新房
成交平稳 嘉定、浦东、青浦为主力
△数据来源:上海链家新房
在2018年,上海新房市场也经历着难得一遇的寒冬,在调控从紧的基调下,金三、银四接连落空;7、8月份虽在供应复苏下,成交量回升,但仍未达到过去100万平方米的正常流量;“金九银十”不如预期,第四季度供应量再度回落,成交震荡走低。全年数据来看,2018年上海市新房成交约635.4万平方米,同比增长4.2%,全年成交面积处于近五年来第二低位。
从各区域来看,2018年上海商品住宅成交面积居前三的区域为嘉定、浦东和青浦,三区均成交65万平方米以上,其中嘉定区新房成交面积70.67万平方米,位居榜首。此外还有南汇和奉贤2区成交面积在50万平方米以上;另外,松江、宝山、闵行、崇明、闸北、金山、杨浦、普陀、徐汇9区成交面积均在10-50万平方米之间,而卢湾、黄浦、静安、虹口、长宁4区成交面积不足10万平方米。
供应同比涨118.7% 明年有望进一步增加
2018年上海新增供应量达828.7万方方米,同比去年增长118.7%。
2010-2018年上海新房供求情况
△数据来源:上海链家新房
实际上,自2017年全国楼市实施紧缩性调控政策以来,上海供应一度跌入谷底,但春节之后供应情况有所改善,在3月随着预售资格相继获批,4月供应出现较大涨幅,5月大幅下跌近7成,6月大幅下跌近9成,7月商品住宅供应量大幅反弹,8月延续上月上涨态势,居自2016年6月以来27个月中月度供应量的第一高位,相较之下9月供应量冲高回落,10月有所上涨,12月继11月有所下跌后,大幅回升至127.66万方。
2023-12-12 14:47
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