传统的年关将至,楼市却一改往日红火,分化严重。本周南京依旧有超千套的房源入市,卖得好的当天就被抢光了,卖得不好的,至今去化也不足1成。
南京的各大板块之间,出现了极大的分化。倒挂几乎成了热销的唯一关键词,其他因素通通靠边站,买房人越来越理性挑剔。
冷热不均
本周南京5盘携1236套房源入市
本周,南京预计共有5盘加推1236套房源,其中中建国熙公馆、绿城深蓝、中铁青秀城以及三金鑫宁府已于工作日抢开,周末比较冷清,只有宏图上水云锦商办产品预计有加推计划。
其中,南部新城的绿城深蓝率先于1月14日(周一)抢开,推出了3、5、10号楼的134套房源,也是项目的收官之作。项目户型面积约129、136平米的三房和143、169平米的四房,均价33998元/平米。
项目热销非常,短短两个小时就全部售罄了,据说现场有买房者为了抢房,都快打起来了。毕竟是南部新城,地理位置绝佳,又是绿城开发的精装房,还有倒挂加持,自然是非常畅销的。
周二,桥北板块的中建国熙公馆开盘,加推了6号楼的70套房源,销许均价为28318元/平米,户型建筑面积为97平米的精装房,现房销售,预计年底就能交付。
随后,中铁青秀城一口气加推了4、8、9、11、12、13、15、16、17号楼的746套房源,建筑面积为88-140平米,销许均价29300元/平米,倒挂不明显。
虽然勇气可嘉,一口气加推这么多房源,但是现实却很凄惨,当天有媒体报道去化约1成左右。掌柜君查询网房后台,距离开盘已经3天时间了,网上显示的去化仅50套,还不足一成,可以说是很艰难了。
江浦的三金鑫宁府也于1月17日平推了9、13号楼的142套高层房源,销许均价25478-25731元/平米,户型建筑面积为127、150、152和170平米。项目去化也不够理想,目前各户型均有房源在售,支持公积金贷款。
河西也要有动静了,宏图上水云锦已领取144套精装房源销许,折后均价为33000元/平米,户型建筑面积约37-50平米,预计将于近期加推。
新区崛起
大校场机场连挂6幅地块
有冷的区域,自然也有热的区域,上文提到的南部新城就是其中之一。随着大校场机场的开发,板块未来的发展中心也逐渐向该区域转移。
今天上午,南京2019第一批土地预公告出炉,仅是大校场板块就占了6幅,体量近28万方,还都是涉宅用地。
具体地块信息如下:
秦淮区大明路东侧商住混合地块
地块四至:位于应天东街和大明路交叉口东北象限。
规划要点:该地块用地总面积约2.03公顷,用地性质为商住混合用地,容积率R≤3.5,地上总建筑面积约7.1万平方米(其中住宅约6.39万平方米)。
秦淮区地铁5号线大校场站组团地块
地块四至:位于国际路两侧,为地铁5号线大校场站上盖物业。
规划要点:该地块用地面积约7.77公顷,包含商办混合用地、二类居住用地,综合容积率4.1,总建筑面积32.02万平方米(其中住宅9.04万平方米)。
秦淮区地铁6号线红花机场站组团地块
地块四至:位于机场跑道两侧,为地铁6号线和10号线换乘站上盖物业。
规划要点:该地块由5宗地组成,总用地面积约7.41公顷,包含商办混合用地、商住混合用地,综合容积率5.06,总建筑面积37.48万平方米(其中住宅16.15万平方米)。
秦淮区华园路两侧居住用地地块
规划要点:该地块由两宗地组成,总用地面积约4.8公顷,为二类居住用地,综合容积率2.12,总建筑面积约10.22万平方米。
秦淮区华园路以北商住混合地块
地块四至:位于华园路和大明路交叉口东北象限。
规划要点:该地块用地总面积约2.03公顷,为商住混合用地,容积率R≤3.5,地上总建筑面积约7.1万平方米(其中住宅约6.39万平方米)。
秦淮区天华路东侧二类居住地块
地块四至:位于东风河路和响水河夹角处。
规划要点:该地块用地总面积约3.65公顷,为二类居住用地,容积率R≤2,地上总建筑面积约7.3万平方米。
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