2.产权严重缩水
该盘是河西的老盘,项目2002年拿地,始建于2005年,一、二期房源早已交付,上次开盘是在2007年。沉寂11年之久,推出三期房源,拟交付时间2020年至2021年初,到手产权已经缩水18年。要知道,产权严重缩水的房子,在二手房市场很容易成为“烫手山芋”,不太好出手。
3.一二手房不倒挂
众所周知,相比南京楼市其他板块,河西板块最大的优势是新房和二手房倒挂严重。而链家网显示,该盘一二期住宅二手房挂牌均价为41947元/㎡,新房价格比二手房还要高出一些,少了倒挂卖点的支撑,该盘开盘遇冷,属于意料之中。还有不少购房者直言,该盘42500元/㎡的价格,完全可以买河西真正的住宅,何必买这种“特产”呢?
4.同质产品太多
仅仅拿该盘来说,项目此次推出的是三期4号楼房源,后面还有3栋楼待推,粗略估算大约有1500—1600多套,加上前期也有公寓在卖,同质化产品较多,未来二手房溢价有限。
总体而言,这家河西中部黄金地段的楼盘,虽然相较于同区域内的其它项目,稍有单价略低的优势,但这种类住宅产品,丧失了房子诸多该有的居住体验特性。较低的得房率很大程度上抹除了该盘价格上的一点优势。更何况,项目最大的学区卖点,在整个河西也并非顶级,区域内更优质的替代选择还是有不少的。
由此看来,出生在河西的楼盘,并不都是“贵族”。能够赢在起跑线上的河西楼盘,最起码也要打造出说得过去的产品。太超前了或者太过时的设计,都会遇到市场严酷的考验!毕竟,闭眼买房人的时代已经一去不复返,现在的买房人眼睛都雪亮着呢……
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