龙头房企们也有着同样的认识,多元化发展已经成为了他们的必选项。碧桂园12月份管理会议上,集团董事会主席杨国强曾做了一番讲话,关于机器人的内容就占了1/3。2018年年初,许家印也提出了“新恒大”战略,以形成一基两翼一龙头的产业格局,即民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的发展策略。天风证券的研究报告便指出,国内30强房企在长租公寓、特色小镇、联合办公等空间类产品的介入度已经非常高。
7、多家内地房企赴港上市 拓宽融资渠道
在资金吃紧的大环境下,通过上市拓宽融资途径成为不少房企的发展之道。据不完全统计,2018年已有12家内地房企先后赴港IPO。其中,正荣地产、弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团已先行完成上市,银城国际、德信中国、万城控股、万创国际、海伦堡、中梁地产、奥山控股尚在排队中。其中,除正荣地产、中梁地产及美的置业外,其他多为区域型房企,布局城市有限且销售规模较小。
负债率高或是这些中小型房企急于上市的原因之一,不少中小房企在招股书中坦言,上市筹得资金将用于清偿借款。然而,融资情况并不尽如人意,许多上市房企已经出现认购不足或股价在上市当天破发的情况。
8、土地流拍频现 房企预期趋谨慎
2018年的地王减少,流拍增多。据克而瑞研究中心统计,截至2018年10月,全国土地流拍数量达到758宗,其中7月、9月和10月是流拍最严重的月份,流拍土地均超过100宗,其中10月更是达到峰值,158宗土地流拍。下半年以来,上海、杭州、天津、苏州、合肥等热点一二线城市出现多幅土地流拍的现象,并向三四线城市蔓延。易居房地产研究院监测的40城土地成交溢价率也持续下行,11月为10.2%,已下滑至2011年以来的历史低点附近。
2018年3季度以来,房市快速降温,房企对后市预期转差,金融监管趋严,偿债高峰期来临,热点城市限地价、限房价、竞自持、竞配建等政策带来房企盈利、周转压力等,都是造成土地流拍情况更加严重的原因。
9、长租公寓频“爆雷”敲响警钟
长租公寓是房企拓展自身业务的一个重要领域,但2018年长租公寓市场“潮起潮落”。在租购并举机制下,长租领域出台不少利好政策,万科、碧桂园、龙湖、旭辉等众多知名房企纷纷试水,抢滩并瓜分长租公寓市场。然而在急速发展过程中,各类问题也开始凸显,“爆雷”不断。2018年8月起,不断有媒体曝出各地长租公寓哄抬租金、抢占囤积房源。同月,“甲醛超标”事件被推上风口浪尖。10月,某长租公寓被曝资金链断裂,股权已全部质押给银行,导致业主收不到租金,租户被强行退租后银行仍自动扣款,长租公寓背后风险受到业界关注。据不完全统计,2018年已有至少10家初具规模的长租公寓商因资金链断裂宣告破产。
一批“暴雷”事件过后,长租公寓行业得到洗牌,许多中小型的长租公寓平台黯然离场。长租公寓这个此前被普遍看好的“红海”市场显现出的风险,得到相关部门的重视,行业逐渐走向更加规范的发展路径。
10、开发商规模增速不减 “千亿军团”扩容加速
据克而瑞统计,2018年前11个月,已有25家房企的销售规模突破千亿元。这个数字超过以往任何一个年份,2015年仅有7家房企实现千亿元销售规模。2010年,万科率先跨入“千亿聚乐部”,那天在此之前,万科用了数十年时间都未完成“千亿梦想”。但近几年来,中型房企跨越“千亿门槛”,仅用3年时间的却不少。
“千亿军团”成员不断扩容,与近年来增量市场蛋糕扩大有关。2010年,全国商品房销售额为1万亿元,到2017年已达到13万亿元,7年时间增长了13倍。
( 来源: 经济日报、中国经济网)
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